Nürnberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Nürnberg
  • Nürnberg ist ein Stadt mit 518.365 Einwohnern im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 4.330 € pro Quadratmeter zahlt man in Nürnberg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 37,13 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,11 % und 3,72 % mit einem Mittelwert von 3,25 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 3.717 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
11.72 €

(10.37 € bis 14.46 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,333 €

(3,348 € bis 5,582 €)

durchschnittliche Rendite 3.31 %

(3.11 % bis 3.72 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.53 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.23 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 30.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Nürnberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 400,29 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 144 017,28 €
Gebühren für den Makler + 10 081,21 €
Grunderwerbssteuer + 5 040,60 €
Gesamte Gebühren = 15 121,81 €
Gesamt investiertes Kapital 159 139,10 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,59 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,72 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 44 272,86 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 145 113,77 €
Rendite 6,70 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Nürnberg

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr -1.46 %
... in den letzten 2 Jahren 14.73 % (7.37 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 37.13 % (7.43 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 80.52 % (8.05 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -3.46 %
... in den letzten 2 Jahren 2.72 % (1.36 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 23.63 % (4.73 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 77.85 % (7.78 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.02 %
... in den letzten 2 Jahren -10.46 % (-5.23 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -9.83 % (-1.97 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -1.49 % (-0.15 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 518370518365 511628  498876  505664 503638
Zuzug 403114171740905427934499039295361953519734207298902903029726
Fortzug 400153855337674408143636838350323402990628530273962809128337
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,97%  3,70%  4,27%  4,42% 4,13%
Entwicklung Wohngebäude 718727157471365709497067870293698026955869219   

Demografie

Einwohnerzahl 518 365 
davon arbeitslos 15 410 
Arbeitslosigkeit 2,97 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 14 727 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 2,92 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.81

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 66 % 
1 Familienhäuser 41 700 
2 Familienhäuser 5 994 
Mehrfamilienhäuser 24 178 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,46

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.38
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.16
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.12

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Investieren in Stein (6 km) ? | Investieren in Fürth (7 km) ? | Investieren in Oberasbach (9 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Schwaig b. Nürnberg (9 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Zirndorf (9 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Heroldsberg (11 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Röthenbach a.d. Pegnitz (12 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Wendelstein (12 km) ? |

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Nürnberg

Gute Nachricht, Nürnberg hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.nuernberg.de/internet/wohnen/mietenspiegel.htm...

5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern
  • Immobilien Investment Tool
    Wie hilfreich war dieser Beitrag? Klicke auf die Sterne um zu bewerten! Bewertung Abschicken Durchschnittliche Bewertung 5 / 5. Anzahl Bewertungen: 1 Bisher keine Bewertungen! Sei der Erste, der diesen Beitrag bewertet.
  • Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
    Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
  • 7 Fehler bei der Immobilieninvestition
    Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
  • Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
    Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
  • Neue Immobilien-Daten (2021)
    Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
  • Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
    Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Wie hilfreich war dieser Beitrag?

Klicke auf die Sterne um zu bewerten!

Durchschnittliche Bewertung 5 / 5. Anzahl Bewertungen: 1

Bisher keine Bewertungen! Sei der Erste, der diesen Beitrag bewertet.