"Mit durchschnittlich 4.890 € pro Quadratmeter zahlt man in Heroldsberg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 59,12 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,45 % und 3,28 % mit einem Mittelwert von 2,68 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 10.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.1 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.
Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Heroldsberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.
Investition
Quadratmeter Kaufpreis
1 257,29 €
Gekaufte Fläche
60 qm
Kosten der Immobilie
75 437,39 €
Gebühren für den Makler
+ 5 280,62 €
Grunderwerbssteuer
+ 2 640,31 €
Gesamte Gebühren
= 7 920,93 €
Gesamt investiertes Kapital
83 358,31 €
Vermietung
Miete zum Start des Zeitraums
6,92 €
Miete zum Ende des Zeitraums
10,95 €
Gebildete Rücklagen
7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt
46 886,40 €
Gewinn
Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen
257 188,48 €
Rendite
15,11 % p.a.
Chart der Kauf- und Mietpreise
Download des Charts.Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Heroldsberg.
Wertentwicklung
Immobilienpreise
... im letzten Jahr
8.03 %
... in den letzten 2 Jahren
19.83 % (9.92 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
59.12 % (11.82 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
289.28 % (28.93 % p.a.)
Mietspiegel
... im letzten Jahr
3.79 %
... in den letzten 2 Jahren
5.39 % (2.70 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
22.62 % (4.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
58.24 % (5.82 % p.a.)
Entwicklung der Immobilienrendite
... im letzten Jahr
-3.94 %
... in den letzten 2 Jahren
-12.13 % (-6.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
-23.21 % (-4.64 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
-59.39 % (-5.94 % p.a.)
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Detailierte Mietpreise
Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³
Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Heroldsberg? Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Heroldsberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
10,65 €
10,70 €
10,78 €
1950 bis 1970
10,58 €
10,59 €
10,61 €
1970 bis 1991
10,70 €
10,72 €
10,79 €
1991 bis 2002
10,83 €
10,81 €
10,99 €
seit 2002
10,93 €
11,00 €
11,02 €
Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³
Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Heroldsberg? Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Heroldsberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
10,59 €
10,62 €
10,71 €
1950 bis 1970
10,53 €
10,58 €
10,64 €
1970 bis 1991
10,51 €
10,54 €
10,64 €
1991 bis 2002
10,61 €
10,64 €
10,68 €
seit 2002
11,35 €
11,04 €
11,04 €
Mietpreise große Wohnungen ab 90m³
Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Heroldsberg? Die Mietkosten für große Wohnungen in Heroldsberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
10,60 €
10,64 €
10,70 €
1950 bis 1970
10,58 €
10,64 €
10,74 €
1970 bis 1991
10,50 €
10,52 €
10,77 €
1991 bis 2002
10,68 €
10,70 €
10,78 €
seit 2002
10,98 €
11,04 €
11,20 €
Historische Mietpreise
Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.
Entwicklung der Mietpreise in Heroldsberg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.
Einwohner
Zeitverlauf
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
Einwohner
8427
8472
8469
8365
8089
7656
Zuzug
485
514
495
562
545
475
471
443
519
602
602
610
Fortzug
485
461
462
557
439
420
389
390
337
295
410
388
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit
1,01%
1,15%
1,11%
1,61%
1,11%
Entwicklung Wohngebäude
2549
2539
2524
2516
2506
2496
2482
2468
2451
Demografie
Einwohnerzahl
8 472
davon arbeitslos
85
Arbeitslosigkeit
1,00 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)
816
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)
10,66 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)
6.37
Wohnungssituation
Anteil an 1 und 2 Familienhäusern
90 %
1 Familienhäuser
1 915
2 Familienhäuser
382
Mehrfamilienhäuser
252
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)
0,49
Lebensbedingungen
Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner
2.36
Weitere Informationen
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Heroldsberg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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