Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Fürth ist ein Stadt mit 127.748 Einwohnern im Bundesland Bayern. "Mit durchschnittlich 4.980 € pro Quadratmeter zahlt man in Fürth sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 33,59 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,90 % und 3,84 % mit einem Mittelwert von 2,90 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Das geringe Durchschnittsalter (43,3 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 12 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.2 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen12.05 € (12.11 € bis 13.43 €) durchschnittlicher Kaufpreis 4,983 € (3,782 € bis 4,960 €) durchschnittliche Rendite 3.23 % (2.90 % bis 3.84 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.55 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.25 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 30.9 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Fürth erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 2 095,22 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 125 713,29 € Gebühren für den Makler + 8 799,93 € Grunderwerbssteuer + 4 399,97 € Gesamte Gebühren = 13 199,90 € Gesamt investiertes Kapital 138 913,18 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 7,38 € Miete zum Ende des Zeitraums 12,05 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 50 529,65 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 210 580,26 € Rendite 9,67 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Fürth. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 5.30 % ... in den letzten 2 Jahren 7.77 % (3.89 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 33.59 % (6.72 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 137.81 % (13.78 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 4.06 % ... in den letzten 2 Jahren 12.72 % (6.36 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 24.10 % (4.82 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 63.28 % (6.33 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -1.36 % ... in den letzten 2 Jahren 4.69 % (2.35 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -7.35 % (-1.47 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -31.44 % (-3.14 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Fürth?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Fürth hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 12,35 €12,43 €12,55 € 1950 bis 1970 12,23 €12,26 €12,28 € 1970 bis 1991 12,43 €12,45 €12,56 € 1991 bis 2002 12,62 €12,60 €12,88 € seit 2002 12,77 €12,89 €12,92 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Fürth?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Fürth werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 12,26 €12,29 €12,44 € 1950 bis 1970 12,15 €12,23 €12,32 € 1970 bis 1991 12,12 €12,18 €12,33 € 1991 bis 2002 12,28 €12,33 €12,39 € seit 2002 13,43 €12,94 €12,95 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Fürth?Die Mietkosten für große Wohnungen in Fürth werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 12,27 €12,32 €12,43 € 1950 bis 1970 12,23 €12,33 €12,48 € 1970 bis 1991 12,11 €12,14 €12,53 € 1991 bis 2002 12,39 €12,43 €12,55 € seit 2002 12,86 €12,94 €13,19 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Fürth. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 128497127748 125403 119808 114628 114071Zuzug 96211009710037109351151210191981793519113801379087891Fortzug 898189408979979789928576825276697375726877407759Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 2,84% 3,40% 3,87% 4,21% 4,06%Entwicklung Wohngebäude 194701937419284190601891918833186121841118348 Demografie Einwohnerzahl 127 748 davon arbeitslos 3 644 Arbeitslosigkeit 2,85 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 13 677 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 11,99 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 10.82 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 70 % 1 Familienhäuser 11 490 2 Familienhäuser 2 088 Mehrfamilienhäuser 5 892 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,71 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner2.42 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.90 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne1.03 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Warum investieren in Zirndorf (5 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Nürnberg (7 km) ? | Mietpreise in Oberasbach (7 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Stein (7 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Veitsbronn (9 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Cadolzburg (10 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Roßtal (12 km) ? | Investieren in Erlangen (13 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von FürthGute Nachricht, Fürth hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:www.fuerth.de/Home/stadtentwicklung/wohnen/Qualifi... 6 Wege die Miete zu erhöhen 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. 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Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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