"Mit durchschnittlich 4.490 € pro Quadratmeter zahlt man in Schwaig b. Nürnberg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 30,52 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,43 % und 3,90 % mit einem Mittelwert von 3,52 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.
Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schwaig b. Nürnberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.
Investition
Quadratmeter Kaufpreis
2 134,97 €
Gekaufte Fläche
60 qm
Kosten der Immobilie
128 098,28 €
Gebühren für den Makler
+ 8 966,88 €
Grunderwerbssteuer
+ 4 483,44 €
Gesamte Gebühren
= 13 450,32 €
Gesamt investiertes Kapital
141 548,60 €
Vermietung
Miete zum Start des Zeitraums
6,46 €
Miete zum Ende des Zeitraums
13,16 €
Gebildete Rücklagen
7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt
43 243,24 €
Gewinn
Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen
171 071,24 €
Rendite
8,25 % p.a.
Chart der Kauf- und Mietpreise
Download des Charts.Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Schwaig b. Nürnberg.
Wertentwicklung
Immobilienpreise
... im letzten Jahr
4.91 %
... in den letzten 2 Jahren
4.68 % (2.34 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
30.52 % (6.10 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
110.29 % (11.03 % p.a.)
Mietspiegel
... im letzten Jahr
5.36 %
... in den letzten 2 Jahren
16.77 % (8.39 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
34.15 % (6.83 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
103.72 % (10.37 % p.a.)
Entwicklung der Immobilienrendite
... im letzten Jahr
0.57 %
... in den letzten 2 Jahren
11.75 % (5.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
2.92 % (0.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
-3.03 % (-0.30 % p.a.)
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Detailierte Mietpreise
Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³
Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schwaig b. Nürnberg? Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schwaig b. Nürnberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
11,68 €
12,02 €
12,53 €
1950 bis 1970
11,17 €
11,28 €
11,40 €
1970 bis 1991
12,02 €
12,13 €
12,58 €
1991 bis 2002
12,87 €
12,75 €
13,94 €
seit 2002
13,49 €
14,00 €
14,11 €
Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³
Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schwaig b. Nürnberg? Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schwaig b. Nürnberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
11,28 €
11,45 €
12,08 €
1950 bis 1970
10,83 €
11,17 €
11,57 €
1970 bis 1991
10,72 €
10,94 €
11,62 €
1991 bis 2002
11,40 €
11,62 €
11,85 €
seit 2002
16,32 €
14,23 €
14,28 €
Mietpreise große Wohnungen ab 90m³
Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schwaig b. Nürnberg? Die Mietkosten für große Wohnungen in Schwaig b. Nürnberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
11,34 €
11,57 €
12,02 €
1950 bis 1970
11,17 €
11,62 €
12,24 €
1970 bis 1991
10,66 €
10,77 €
12,47 €
1991 bis 2002
11,85 €
12,02 €
12,53 €
seit 2002
13,89 €
14,23 €
15,30 €
Historische Mietpreise
Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.
Entwicklung der Mietpreise in Schwaig b. Nürnberg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.
Einwohner
Zeitverlauf
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
Einwohner
9017
8926
8683
8463
8220
8260
Zuzug
795
692
826
793
642
702
596
578
564
501
523
539
Fortzug
697
636
645
697
639
568
521
514
522
475
542
472
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit
1,14%
1,42%
1,52%
1,78%
1,63%
Entwicklung Wohngebäude
2700
2691
2682
2667
2543
2524
2511
2495
2475
Demografie
Einwohnerzahl
8 926
davon arbeitslos
103
Arbeitslosigkeit
1,15 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)
666
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)
8,06 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.97
Wohnungssituation
Anteil an 1 und 2 Familienhäusern
88 %
1 Familienhäuser
2 078
2 Familienhäuser
295
Mehrfamilienhäuser
327
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)
0,22
Lebensbedingungen
Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner
2.58
Weitere Informationen
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So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!
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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Schwaig b. Nürnberg
Schwaig b. Nürnberg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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