Schwaig b. Nürnberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Schwaig b. Nürnberg ist ein Ort mit 8.926 Einwohnern im Kreis Nürnberger Land im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 4.490 € pro Quadratmeter zahlt man in Schwaig b. Nürnberg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 30,52 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,43 % und 3,90 % mit einem Mittelwert von 3,52 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		13.16 €

(10.66 € bis 16.32 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,490 €

(3,496 € bis 5,024 €)

durchschnittliche Rendite 3.63 %

(3.43 % bis 3.90 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.66 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.78 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schwaig b. Nürnberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 134,97 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 128 098,28 €
Gebühren für den Makler + 8 966,88 €
Grunderwerbssteuer + 4 483,44 €
Gesamte Gebühren = 13 450,32 €
Gesamt investiertes Kapital 141 548,60 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,46 €
Miete zum Ende des Zeitraums 13,16 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 43 243,24 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 171 071,24 €
Rendite 8,25 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Schwaig b. Nürnberg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.91 %
... in den letzten 2 Jahren 4.68 % (2.34 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 30.52 % (6.10 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 110.29 % (11.03 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 5.36 %
... in den letzten 2 Jahren 16.77 % (8.39 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 34.15 % (6.83 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 103.72 % (10.37 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 0.57 %
... in den letzten 2 Jahren 11.75 % (5.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 2.92 % (0.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -3.03 % (-0.30 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schwaig b. Nürnberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schwaig b. Nürnberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,68 €12,02 €12,53 €
1950 bis 1970 11,17 €11,28 €11,40 €
1970 bis 1991 12,02 €12,13 €12,58 €
1991 bis 2002 12,87 €12,75 €13,94 €
seit 2002 13,49 €14,00 €14,11 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schwaig b. Nürnberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schwaig b. Nürnberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,28 €11,45 €12,08 €
1950 bis 1970 10,83 €11,17 €11,57 €
1970 bis 1991 10,72 €10,94 €11,62 €
1991 bis 2002 11,40 €11,62 €11,85 €
seit 2002 16,32 €14,23 €14,28 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schwaig b. Nürnberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Schwaig b. Nürnberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,34 €11,57 €12,02 €
1950 bis 1970 11,17 €11,62 €12,24 €
1970 bis 1991 10,66 €10,77 €12,47 €
1991 bis 2002 11,85 €12,02 €12,53 €
seit 2002 13,89 €14,23 €15,30 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Schwaig b. Nürnberg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 90178926 8683  8463  8220 8260
Zuzug 795692826793642702596578564501523539
Fortzug 697636645697639568521514522475542472
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,14%  1,42%  1,52%  1,78% 1,63%
Entwicklung Wohngebäude 270026912682266725432524251124952475   

Demografie

Einwohnerzahl 8 926 
davon arbeitslos 103 
Arbeitslosigkeit 1,15 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 666 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 8,06 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.97

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 88 % 
1 Familienhäuser 2 078 
2 Familienhäuser 295 
Mehrfamilienhäuser 327 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,22

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.58

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Schwaig b. Nürnberg

Schwaig b. Nürnberg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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