Landsberg am Lech – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Landsberg am Lech ist ein Stadt mit 29.132 Einwohnern im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 6.860 € pro Quadratmeter zahlt man in Landsberg am Lech sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 35,57 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 1,60 % und 2,57 % mit einem Mittelwert von 1,98 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 39 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.29 € (11.12 € bis 11.91 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	6,856 € (5,194 € bis 8,919 €)
durchschnittliche Rendite	2.03 % (1.60 % bis 2.57 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.36 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	1.87 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	49.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Landsberg am Lech erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 988,16 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	119 289,77 €
Gebühren für den Makler	+ 8 350,28 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 175,14 €
Gesamte Gebühren	= 12 525,43 €
Gesamt investiertes Kapital	131 815,19 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,53 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,29 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	59 637,80 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	339 186,21 €
Rendite	13,58 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.93 %
... in den letzten 2 Jahren	8.69 % (4.34 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	35.57 % (7.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	244.84 % (24.48 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.54 %
... in den letzten 2 Jahren	0.36 % (0.18 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	13.93 % (2.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	32.36 % (3.24 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.88 %
... in den letzten 2 Jahren	-7.48 % (-3.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-15.75 % (-3.15 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-61.55 % (-6.16 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Landsberg am Lech?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Landsberg am Lech hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,26 €	11,31 €	11,38 €
1950 bis 1970	11,19 €	11,21 €	11,22 €
1970 bis 1991	11,31 €	11,33 €	11,39 €
1991 bis 2002	11,43 €	11,41 €	11,58 €
seit 2002	11,52 €	11,59 €	11,60 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Landsberg am Lech?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Landsberg am Lech werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,21 €	11,23 €	11,32 €
1950 bis 1970	11,14 €	11,19 €	11,25 €
1970 bis 1991	11,13 €	11,16 €	11,25 €
1991 bis 2002	11,22 €	11,25 €	11,29 €
seit 2002	11,91 €	11,62 €	11,63 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Landsberg am Lech?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Landsberg am Lech werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,21 €	11,25 €	11,31 €
1950 bis 1970	11,19 €	11,25 €	11,34 €
1970 bis 1991	11,12 €	11,14 €	11,37 €
1991 bis 2002	11,29 €	11,31 €	11,38 €
seit 2002	11,57 €	11,62 €	11,77 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		29228	29132		28824			28069			28121		27712
Zuzug		2294	2422	2169	2376	2268	2461	2291	2316	2254	1982	2129	2086
Fortzug		2133	2174	2117	2217	2003	2122	2080	2004	2003	1788	1953	1950
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,44%			2,14%			2,09%			2,50%		2,14%
Entwicklung Wohngebäude		6052	6040	5998	5976	5947	5898	5880	5841	5795

Demografie

Einwohnerzahl	29 132
davon arbeitslos	420
Arbeitslosigkeit	1,44 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 420
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	5,12 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.68

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	84 %
1 Familienhäuser	4 453
2 Familienhäuser	615
Mehrfamilienhäuser	984
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,23

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.65
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.55
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.92

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen