Untermeitingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Untermeitingen ist ein Ort mit 6.958 Einwohnern im Kreis Augsburg im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 5.410 € pro Quadratmeter zahlt man in Untermeitingen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 15,85 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 1,96 % und 2,75 % mit einem Mittelwert von 2,12 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 36 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.7 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.56 € (9.31 € bis 10.69 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,414 € (4,061 € bis 6,555 €)
durchschnittliche Rendite	2.25 % (1.96 % bis 2.75 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.54 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.15 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	44.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Untermeitingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 087,53 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	125 251,71 €
Gebühren für den Makler	+ 8 767,62 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 383,81 €
Gesamte Gebühren	= 13 151,43 €
Gesamt investiertes Kapital	138 403,14 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,54 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,56 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	59 716,68 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	246 146,33 €
Rendite	10,76 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.87 %
... in den letzten 2 Jahren	16.73 % (8.36 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	15.85 % (3.17 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	159.34 % (15.93 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.06 %
... in den letzten 2 Jahren	3.13 % (1.56 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	5.64 % (1.13 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	11.94 % (1.19 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.51 %
... in den letzten 2 Jahren	-11.67 % (-5.83 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-8.62 % (-1.72 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-56.82 % (-5.68 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Untermeitingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Untermeitingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,56 €	9,64 €	9,77 €
1950 bis 1970	9,43 €	9,46 €	9,49 €
1970 bis 1991	9,64 €	9,67 €	9,78 €
1991 bis 2002	9,85 €	9,82 €	10,11 €
seit 2002	10,00 €	10,12 €	10,15 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Untermeitingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Untermeitingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,46 €	9,50 €	9,66 €
1950 bis 1970	9,35 €	9,43 €	9,53 €
1970 bis 1991	9,32 €	9,38 €	9,54 €
1991 bis 2002	9,49 €	9,54 €	9,60 €
seit 2002	10,69 €	10,18 €	10,19 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Untermeitingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Untermeitingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,48 €	9,53 €	9,64 €
1950 bis 1970	9,43 €	9,54 €	9,70 €
1970 bis 1991	9,31 €	9,34 €	9,75 €
1991 bis 2002	9,60 €	9,64 €	9,77 €
seit 2002	10,10 €	10,18 €	10,44 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6990	6958		6833			6489			6482		6476
Zuzug		613	530	624	613	621	548	616	560	443	472	485	472
Fortzug		597	512	523	483	501	524	551	466	452	436	534	477
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,23%			1,43%			1,43%			2,19%		1,58%
Entwicklung Wohngebäude		1967	1943	1914	1896	1873	1851	1836	1821	1799

Demografie

Einwohnerzahl	6 958
davon arbeitslos	86
Arbeitslosigkeit	1,24 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	482
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	7,44 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.77

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	1 566
2 Familienhäuser	208
Mehrfamilienhäuser	193
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,58

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Untermeitingen

Untermeitingen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Augsburg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen