Kaufering – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Kaufering ist ein Ort mit 10.355 Einwohnern im Kreis Landsberg am Lech im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 5.070 € pro Quadratmeter zahlt man in Kaufering sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 52,08 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,51 % und 3,25 % mit einem Mittelwert von 2,64 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.14 € (10.49 € bis 15.08 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,066 € (3,870 € bis 6,163 €)
durchschnittliche Rendite	2.82 % (2.51 % bis 3.25 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.01 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.86 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	35.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Kaufering erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 973,04 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	118 382,37 €
Gebühren für den Makler	+ 8 286,77 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 143,38 €
Gesamte Gebühren	= 12 430,15 €
Gesamt investiertes Kapital	130 812,52 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,05 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,14 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	47 916,07 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	221 089,35 €
Rendite	10,40 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.10 %
... in den letzten 2 Jahren	13.43 % (6.72 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	52.08 % (10.42 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	156.78 % (15.68 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.82 %
... in den letzten 2 Jahren	7.95 % (3.97 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	22.42 % (4.48 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	58.01 % (5.80 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.22 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.69 % (-2.35 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-19.51 % (-3.90 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-38.46 % (-3.85 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Kaufering?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Kaufering hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,32 €	11,59 €	12,00 €
1950 bis 1970	10,90 €	10,99 €	11,09 €
1970 bis 1991	11,59 €	11,68 €	12,05 €
1991 bis 2002	12,28 €	12,19 €	13,15 €
seit 2002	12,79 €	13,20 €	13,29 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Kaufering?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Kaufering werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,99 €	11,13 €	11,64 €
1950 bis 1970	10,63 €	10,90 €	11,22 €
1970 bis 1991	10,54 €	10,72 €	11,27 €
1991 bis 2002	11,09 €	11,27 €	11,45 €
seit 2002	15,08 €	13,38 €	13,43 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Kaufering?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Kaufering werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,04 €	11,22 €	11,59 €
1950 bis 1970	10,90 €	11,27 €	11,78 €
1970 bis 1991	10,49 €	10,58 €	11,96 €
1991 bis 2002	11,45 €	11,59 €	12,00 €
seit 2002	13,11 €	13,38 €	14,25 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		10251	10355		10375			10200			9890		9907
Zuzug		688	761	755	935	630	708	719	683	590	560	574	607
Fortzug		741	782	717	695	615	729	630	592	573	528	588	589
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,41%			1,78%			1,80%			2,16%		1,87%
Entwicklung Wohngebäude		2595	2589	2579	2575	2562	2559	2547	2526	2501

Demografie

Einwohnerzahl	10 355
davon arbeitslos	145
Arbeitslosigkeit	1,40 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	448
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	4,52 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.34

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	88 %
1 Familienhäuser	1 948
2 Familienhäuser	344
Mehrfamilienhäuser	303
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,44

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Kaufering

Kaufering hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen