Landsberg am Lech – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Landsberg am Lech ist ein Stadt mit 29.132 Einwohnern im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 6.860 € pro Quadratmeter zahlt man in Landsberg am Lech sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 35,57 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 1,60 % und 2,57 % mit einem Mittelwert von 1,98 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 39 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
11.29 €

(11.12 € bis 11.91 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 6,856 €

(5,194 € bis 8,919 €)

durchschnittliche Rendite 2.03 %

(1.60 % bis 2.57 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.36 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 1.87 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 49.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Landsberg am Lech erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 988,16 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 119 289,77 €
Gebühren für den Makler + 8 350,28 €
Grunderwerbssteuer + 4 175,14 €
Gesamte Gebühren = 12 525,43 €
Gesamt investiertes Kapital 131 815,19 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,53 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,29 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 59 637,80 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 339 186,21 €
Rendite 13,58 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Landsberg am Lech.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.93 %
... in den letzten 2 Jahren 8.69 % (4.34 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 35.57 % (7.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 244.84 % (24.48 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.54 %
... in den letzten 2 Jahren 0.36 % (0.18 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 13.93 % (2.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 32.36 % (3.24 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.88 %
... in den letzten 2 Jahren -7.48 % (-3.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -15.75 % (-3.15 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -61.55 % (-6.16 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Landsberg am Lech?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Landsberg am Lech hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,26 €11,31 €11,38 €
1950 bis 1970 11,19 €11,21 €11,22 €
1970 bis 1991 11,31 €11,33 €11,39 €
1991 bis 2002 11,43 €11,41 €11,58 €
seit 2002 11,52 €11,59 €11,60 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Landsberg am Lech?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Landsberg am Lech werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,21 €11,23 €11,32 €
1950 bis 1970 11,14 €11,19 €11,25 €
1970 bis 1991 11,13 €11,16 €11,25 €
1991 bis 2002 11,22 €11,25 €11,29 €
seit 2002 11,91 €11,62 €11,63 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Landsberg am Lech?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Landsberg am Lech werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,21 €11,25 €11,31 €
1950 bis 1970 11,19 €11,25 €11,34 €
1970 bis 1991 11,12 €11,14 €11,37 €
1991 bis 2002 11,29 €11,31 €11,38 €
seit 2002 11,57 €11,62 €11,77 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Landsberg am Lech. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2922829132 28824  28069  28121 27712
Zuzug 229424222169237622682461229123162254198221292086
Fortzug 213321742117221720032122208020042003178819531950
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,44%  2,14%  2,09%  2,50% 2,14%
Entwicklung Wohngebäude 605260405998597659475898588058415795   

Demografie

Einwohnerzahl 29 132 
davon arbeitslos 420 
Arbeitslosigkeit 1,44 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 420 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 5,12 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.68

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 84 % 
1 Familienhäuser 4 453 
2 Familienhäuser 615 
Mehrfamilienhäuser 984 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,23

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.65
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.55
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.92

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen