Röthlein – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Röthlein ist ein Ort mit 4.538 Einwohnern im Kreis Schweinfurt im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 3.280 € pro Quadratmeter zahlt man in Röthlein hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 26,99 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,86 % und 4,02 % mit einem Mittelwert von 3,25 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.6 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.90 € (7.09 € bis 9.69 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,284 € (2,117 € bis 4,060 €)
durchschnittliche Rendite	3.37 % (2.86 % bis 4.02 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.82 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.24 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Röthlein erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 887,90 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	113 274,27 €
Gebühren für den Makler	+ 7 929,20 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 964,60 €
Gesamte Gebühren	= 11 893,80 €
Gesamt investiertes Kapital	125 168,07 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,83 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,90 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	38 253,50 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	110 126,02 €
Rendite	6,52 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.44 %
... in den letzten 2 Jahren	9.24 % (4.62 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	26.99 % (5.40 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	73.95 % (7.40 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.61 %
... in den letzten 2 Jahren	11.11 % (5.56 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	20.92 % (4.18 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	52.66 % (5.27 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.92 %
... in den letzten 2 Jahren	1.56 % (0.78 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-4.97 % (-0.99 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-12.16 % (-1.22 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Röthlein?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Röthlein hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,56 €	7,71 €	7,95 €
1950 bis 1970	7,32 €	7,38 €	7,43 €
1970 bis 1991	7,71 €	7,77 €	7,97 €
1991 bis 2002	8,10 €	8,05 €	8,60 €
seit 2002	8,39 €	8,62 €	8,68 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Röthlein?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Röthlein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,38 €	7,45 €	7,74 €
1950 bis 1970	7,17 €	7,32 €	7,51 €
1970 bis 1991	7,12 €	7,22 €	7,53 €
1991 bis 2002	7,43 €	7,53 €	7,64 €
seit 2002	9,69 €	8,73 €	8,75 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Röthlein?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Röthlein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,40 €	7,51 €	7,71 €
1950 bis 1970	7,32 €	7,53 €	7,82 €
1970 bis 1991	7,09 €	7,14 €	7,92 €
1991 bis 2002	7,64 €	7,71 €	7,95 €
seit 2002	8,57 €	8,73 €	9,22 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		4505	4538		4464			4548			4769		4826
Zuzug		242	407	372	311	301	275	279	283	245	249	235	251
Fortzug		275	375	325	381	273	277	275	294	254	250	263	238
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,42%			1,70%			1,54%			1,61%		1,49%
Entwicklung Wohngebäude		1329	1323	1304	1286	1283	1280	1276	1267	1260

Demografie

Einwohnerzahl	4 538
davon arbeitslos	64
Arbeitslosigkeit	1,41 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-288
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-5,97 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.03

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	798
2 Familienhäuser	419
Mehrfamilienhäuser	112
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,38

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Röthlein

Röthlein hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Schweinfurt

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen