Senden – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Senden ist ein Stadt mit 22.336 Einwohnern im Kreis Neu-Ulm im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 3.440 € pro Quadratmeter zahlt man in Senden hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 62,98 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,40 % und 3,82 % mit einem Mittelwert von 3,73 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.68 €

(9.57 € bis 11.91 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,436 €

(3,031 € bis 4,210 €)

durchschnittliche Rendite 3.66 %

(3.40 % bis 3.82 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.81 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.61 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Senden erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 859,33 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 111 559,83 €
Gebühren für den Makler + 7 809,19 €
Grunderwerbssteuer + 3 904,59 €
Gesamte Gebühren = 11 713,78 €
Gesamt investiertes Kapital 123 273,61 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,08 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,68 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 48 153,77 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 131 052,76 €
Rendite 7,51 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Senden.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.19 %
... in den letzten 2 Jahren 1.92 % (0.96 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 62.98 % (12.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 84.81 % (8.48 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.49 %
... in den letzten 2 Jahren 4.20 % (2.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 20.27 % (4.05 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 50.85 % (5.08 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.80 %
... in den letzten 2 Jahren 2.19 % (1.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -26.14 % (-5.23 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -18.38 % (-1.84 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Senden?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Senden hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,99 €10,13 €10,34 €
1950 bis 1970 9,78 €9,83 €9,87 €
1970 bis 1991 10,13 €10,18 €10,37 €
1991 bis 2002 10,48 €10,44 €10,93 €
seit 2002 10,74 €10,95 €11,00 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Senden?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Senden werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,83 €9,90 €10,16 €
1950 bis 1970 9,64 €9,78 €9,94 €
1970 bis 1991 9,59 €9,69 €9,97 €
1991 bis 2002 9,87 €9,97 €10,06 €
seit 2002 11,91 €11,04 €11,07 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Senden?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Senden werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,85 €9,94 €10,13 €
1950 bis 1970 9,78 €9,97 €10,23 €
1970 bis 1991 9,57 €9,62 €10,32 €
1991 bis 2002 10,06 €10,13 €10,34 €
seit 2002 10,90 €11,04 €11,49 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Senden. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2252922336 22128  21625  22376 22205
Zuzug 213120761804190417411784170016761635154716231417
Fortzug 194018391787169715521695166315891635150014521408
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,36%  1,73%  2,28%  2,58% 1,93%
Entwicklung Wohngebäude 483948234782477447714743470646904685   

Demografie

Einwohnerzahl 22 336 
davon arbeitslos 307 
Arbeitslosigkeit 1,37 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 131 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,59 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.03

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 82 % 
1 Familienhäuser 3 365 
2 Familienhäuser 622 
Mehrfamilienhäuser 852 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,76

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.10
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.67
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.34

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Senden

Senden hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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