Simbach a. Inn – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Simbach a. Inn ist ein Ort mit 9.923 Einwohnern im Kreis Rottal-Inn im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 3.700 € pro Quadratmeter zahlt man in Simbach a. Inn hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 64,51 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,17 % und 2,99 % mit einem Mittelwert von 2,70 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.34 € (6.39 € bis 9.92 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,704 € (2,571 € bis 5,496 €)
durchschnittliche Rendite	2.65 % (2.17 % bis 2.99 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.88 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.47 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	37.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Simbach a. Inn erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 828,82 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	109 729,01 €
Gebühren für den Makler	+ 7 681,03 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 840,52 €
Gesamte Gebühren	= 11 521,55 €
Gesamt investiertes Kapital	121 250,56 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,69 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,34 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	45 064,66 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	146 075,70 €
Rendite	8,23 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.52 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.73 % (-0.37 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	64.51 % (12.90 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	102.56 % (10.26 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.08 %
... in den letzten 2 Jahren	15.83 % (7.92 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	11.05 % (2.21 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	24.66 % (2.47 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.23 %
... in den letzten 2 Jahren	16.38 % (8.19 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-32.50 % (-6.50 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-38.50 % (-3.85 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Simbach a. Inn?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Simbach a. Inn hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,03 €	7,24 €	7,55 €
1950 bis 1970	6,71 €	6,78 €	6,85 €
1970 bis 1991	7,24 €	7,31 €	7,59 €
1991 bis 2002	7,77 €	7,70 €	8,44 €
seit 2002	8,16 €	8,47 €	8,54 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Simbach a. Inn?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Simbach a. Inn werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,78 €	6,88 €	7,27 €
1950 bis 1970	6,50 €	6,71 €	6,95 €
1970 bis 1991	6,43 €	6,57 €	6,99 €
1991 bis 2002	6,85 €	6,99 €	7,13 €
seit 2002	9,92 €	8,61 €	8,65 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Simbach a. Inn?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Simbach a. Inn werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,81 €	6,95 €	7,24 €
1950 bis 1970	6,71 €	6,99 €	7,38 €
1970 bis 1991	6,39 €	6,46 €	7,52 €
1991 bis 2002	7,13 €	7,24 €	7,55 €
seit 2002	8,40 €	8,61 €	9,28 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9954	9923		9736			9649			9721		9808
Zuzug		785	783	737	975	981	745	712	583	642	549	572	568
Fortzug		693	614	615	1110	689	646	561	575	536	581	525	560
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,28%			3,28%			2,64%			2,70%		2,83%
Entwicklung Wohngebäude		2622	2602	2582	2566	2553	2538	2528	2515	2503

Demografie

Einwohnerzahl	9 923
davon arbeitslos	227
Arbeitslosigkeit	2,29 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	115
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,17 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.07

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	86 %
1 Familienhäuser	1 873
2 Familienhäuser	373
Mehrfamilienhäuser	376
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,27

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.33
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.51
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.42

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen