Trostberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Trostberg ist ein Ort mit 11.222 Einwohnern im Kreis Traunstein im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 3.440 € pro Quadratmeter zahlt man in Trostberg hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 61,57 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,08 % und 4,09 % mit einem Mittelwert von 3,42 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.82 € (9.57 € bis 10.07 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,444 € (2,809 € bis 3,927 €)
durchschnittliche Rendite	3.48 % (3.08 % bis 4.09 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.81 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.30 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	28.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Trostberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 054,66 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	123 279,31 €
Gebühren für den Makler	+ 8 629,55 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 314,78 €
Gesamte Gebühren	= 12 944,33 €
Gesamt investiertes Kapital	136 223,63 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,67 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,82 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	44 906,54 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	115 339,71 €
Rendite	6,33 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.35 %
... in den letzten 2 Jahren	1.14 % (0.57 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	61.57 % (12.31 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	67.63 % (6.76 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.37 %
... in den letzten 2 Jahren	7.56 % (3.78 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	19.18 % (3.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	47.23 % (4.72 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.00 %
... in den letzten 2 Jahren	6.21 % (3.11 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-26.29 % (-5.26 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-12.31 % (-1.23 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Trostberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Trostberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,66 €	9,69 €	9,74 €
1950 bis 1970	9,62 €	9,63 €	9,64 €
1970 bis 1991	9,69 €	9,70 €	9,74 €
1991 bis 2002	9,77 €	9,76 €	9,86 €
seit 2002	9,82 €	9,87 €	9,88 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Trostberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Trostberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,63 €	9,64 €	9,70 €
1950 bis 1970	9,59 €	9,62 €	9,65 €
1970 bis 1991	9,58 €	9,60 €	9,66 €
1991 bis 2002	9,64 €	9,66 €	9,68 €
seit 2002	10,07 €	9,89 €	9,89 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Trostberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Trostberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,63 €	9,65 €	9,69 €
1950 bis 1970	9,62 €	9,66 €	9,71 €
1970 bis 1991	9,57 €	9,58 €	9,73 €
1991 bis 2002	9,68 €	9,69 €	9,74 €
seit 2002	9,86 €	9,89 €	9,98 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		11295	11222		11234			11044			11488		11650
Zuzug		736	818	722	861	775	680	666	617	691	634	617	651
Fortzug		645	681	767	653	661	665	612	694	618	668	615	625
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,04%			2,20%			2,33%			2,45%		2,03%
Entwicklung Wohngebäude		2820	2808	2785	2757	2743	2724	2703	2699	2687

Demografie

Einwohnerzahl	11 222
davon arbeitslos	230
Arbeitslosigkeit	2,05 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-428
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-3,67 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.60

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	87 %
1 Familienhäuser	1 941
2 Familienhäuser	501
Mehrfamilienhäuser	378
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	3,24

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.50
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.60
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.07

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen