Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Viechtach ist ein Ort mit 8.364 Einwohnern im Kreis Regen im Bundesland Bayern. "Mit durchschnittlich 2.710 € pro Quadratmeter zahlt man in Viechtach normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 44,45 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,96 % und 3,81 % mit einem Mittelwert von 3,69 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Das hohe Durchschnittsalter (46,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen8.34 € (6.99 € bis 9.18 €) durchschnittlicher Kaufpreis 2,710 € (2,198 € bis 3,723 €) durchschnittliche Rendite 3.51 % (2.96 % bis 3.81 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.77 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.34 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.5 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Viechtach erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 703,92 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 102 235,01 € Gebühren für den Makler + 7 156,45 € Grunderwerbssteuer + 3 578,23 € Gesamte Gebühren = 10 734,68 € Gesamt investiertes Kapital 112 969,68 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 5,36 € Miete zum Ende des Zeitraums 8,34 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 34 531,20 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 84 176,52 € Rendite 5,73 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Viechtach. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 4.36 % ... in den letzten 2 Jahren 20.03 % (10.01 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 44.45 % (8.89 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 59.06 % (5.91 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 3.73 % ... in den letzten 2 Jahren 19.14 % (9.57 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 19.14 % (3.83 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 55.60 % (5.56 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -0.81 % ... in den letzten 2 Jahren -0.81 % (-0.40 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -17.63 % (-3.53 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -2.12 % (-0.21 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Viechtach?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Viechtach hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,38 €7,52 €7,71 € 1950 bis 1970 7,19 €7,23 €7,27 € 1970 bis 1991 7,52 €7,56 €7,73 € 1991 bis 2002 7,84 €7,80 €8,26 € seit 2002 8,09 €8,28 €8,33 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Viechtach?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Viechtach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,23 €7,30 €7,54 € 1950 bis 1970 7,06 €7,19 €7,34 € 1970 bis 1991 7,01 €7,10 €7,36 € 1991 bis 2002 7,27 €7,36 €7,45 € seit 2002 9,18 €8,37 €8,39 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Viechtach?Die Mietkosten für große Wohnungen in Viechtach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,25 €7,34 €7,52 € 1950 bis 1970 7,19 €7,36 €7,60 € 1970 bis 1991 6,99 €7,03 €7,69 € 1991 bis 2002 7,45 €7,52 €7,71 € seit 2002 8,24 €8,37 €8,79 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Viechtach. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 83748364 8130 8002 8254 8354Zuzug 608578614539508414414349353381338320Fortzug 512449402416391347360314300372338356Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,56% 2,37% 2,06% 2,37% 2,61%Entwicklung Wohngebäude 248324682451244324342421241224022387 Demografie Einwohnerzahl 8 364 davon arbeitslos 131 Arbeitslosigkeit 1,57 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 10 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,12 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 8.49 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 92 % 1 Familienhäuser 1 686 2 Familienhäuser 589 Mehrfamilienhäuser 208 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,85 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner2.27 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Lohnt sich eine Investition in Bad Kötzting (11 km) ? | Immobilien kaufen in Bernried (18 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Cham (22 km) ? | Immobilien kaufen in Regen (22 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Bogen (24 km) ? | Mietpreise in Furth im Wald (25 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Deggendorf (27 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Zwiesel (27 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von ViechtachViechtach hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.Straubing 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. 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Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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