Wemding – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Wemding ist ein Ort mit 5.802 Einwohnern im Kreis Donau-Ries im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 3.300 € pro Quadratmeter zahlt man in Wemding hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 24,64 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,73 % und 4,30 % mit einem Mittelwert von 3,08 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.47 € (7.93 € bis 10.06 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,297 € (2,212 € bis 4,423 €)
durchschnittliche Rendite	3.31 % (2.73 % bis 4.30 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.90 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.11 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	30.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wemding erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 002,16 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	120 129,72 €
Gebühren für den Makler	+ 8 409,08 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 204,54 €
Gesamte Gebühren	= 12 613,62 €
Gesamt investiertes Kapital	132 743,34 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,72 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,47 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	45 302,26 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	110 365,72 €
Rendite	6,24 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.07 %
... in den letzten 2 Jahren	26.50 % (13.25 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	24.64 % (4.93 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	64.66 % (6.47 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.05 %
... in den letzten 2 Jahren	16.51 % (8.25 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	11.45 % (2.29 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	26.04 % (2.60 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.91 %
... in den letzten 2 Jahren	-8.06 % (-4.03 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-10.73 % (-2.15 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-23.57 % (-2.36 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Wemding?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Wemding hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,31 €	8,44 €	8,63 €
1950 bis 1970	8,12 €	8,16 €	8,21 €
1970 bis 1991	8,44 €	8,48 €	8,65 €
1991 bis 2002	8,76 €	8,72 €	9,17 €
seit 2002	9,00 €	9,19 €	9,23 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Wemding?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Wemding werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,16 €	8,23 €	8,46 €
1950 bis 1970	7,99 €	8,12 €	8,27 €
1970 bis 1991	7,95 €	8,04 €	8,29 €
1991 bis 2002	8,21 €	8,29 €	8,38 €
seit 2002	10,06 €	9,27 €	9,29 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Wemding?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Wemding werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,19 €	8,27 €	8,44 €
1950 bis 1970	8,12 €	8,29 €	8,53 €
1970 bis 1991	7,93 €	7,97 €	8,61 €
1991 bis 2002	8,38 €	8,44 €	8,63 €
seit 2002	9,14 €	9,27 €	9,68 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5828	5802		5777			5811			5618		5634
Zuzug		313	298	335	284	357	309	340	299	289	261	267	249
Fortzug		277	283	306	337	303	342	238	250	216	215	277	270
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,00%			1,26%			1,19%			1,73%		1,30%
Entwicklung Wohngebäude		1762	1741	1723	1716	1705	1697	1680	1673	1668

Demografie

Einwohnerzahl	5 802
davon arbeitslos	58
Arbeitslosigkeit	1,00 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	168
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,98 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.62

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	1 220
2 Familienhäuser	391
Mehrfamilienhäuser	151
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,28

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	7.93
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	2.07
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.07

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen