Wiesentheid – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Wiesentheid ist ein Ort mit 4.820 Einwohnern im Kreis Kitzingen im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 3.770 € pro Quadratmeter zahlt man in Wiesentheid hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 95,41 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,27 % und 4,41 % mit einem Mittelwert von 3,33 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.44 € (8.39 € bis 13.69 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,765 € (2,285 € bis 5,026 €)
durchschnittliche Rendite	3.58 % (3.27 % bis 4.41 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.97 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.40 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wiesentheid erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 169,26 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	130 155,79 €
Gebühren für den Makler	+ 9 110,91 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 555,45 €
Gesamte Gebühren	= 13 666,36 €
Gesamt investiertes Kapital	143 822,14 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,85 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,44 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	46 331,91 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	128 421,17 €
Rendite	6,59 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.59 %
... in den letzten 2 Jahren	9.57 % (4.78 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	95.41 % (19.08 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	73.57 % (7.36 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.57 %
... in den letzten 2 Jahren	20.69 % (10.35 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	20.69 % (4.14 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	52.41 % (5.24 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.89 %
... in den letzten 2 Jahren	10.27 % (5.13 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-38.10 % (-7.62 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-12.14 % (-1.21 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Wiesentheid?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Wiesentheid hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,34 €	9,66 €	10,14 €
1950 bis 1970	8,87 €	8,97 €	9,08 €
1970 bis 1991	9,66 €	9,77 €	10,19 €
1991 bis 2002	10,46 €	10,35 €	11,46 €
seit 2002	11,04 €	11,52 €	11,62 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Wiesentheid?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Wiesentheid werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,97 €	9,13 €	9,72 €
1950 bis 1970	8,55 €	8,87 €	9,24 €
1970 bis 1991	8,44 €	8,66 €	9,29 €
1991 bis 2002	9,08 €	9,29 €	9,50 €
seit 2002	13,69 €	11,73 €	11,78 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Wiesentheid?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Wiesentheid werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,03 €	9,24 €	9,66 €
1950 bis 1970	8,87 €	9,29 €	9,87 €
1970 bis 1991	8,39 €	8,50 €	10,09 €
1991 bis 2002	9,50 €	9,66 €	10,14 €
seit 2002	11,41 €	11,73 €	12,74 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		4834	4820		4797			4719			4764		4810
Zuzug		338	353	336	362	355	355	355	330	356	316	335	282
Fortzug		317	355	279	325	332	286	305	311	324	270	389	294
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,01%			1,31%			1,61%			2,10%		1,64%
Entwicklung Wohngebäude		1372	1363	1344	1336	1326	1321	1316	1314	1312

Demografie

Einwohnerzahl	4 820
davon arbeitslos	49
Arbeitslosigkeit	1,02 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	10
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,21 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.30

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	957
2 Familienhäuser	286
Mehrfamilienhäuser	129
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,41

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Wiesentheid

Wiesentheid hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Schweinfurt

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen