Dallgow-Döberitz – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Dallgow-Döberitz ist ein Ort mit 9.931 Einwohnern im Kreis Havelland im Bundesland Brandenburg.
• "Mit durchschnittlich 5.020 € pro Quadratmeter zahlt man in Dallgow-Döberitz sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 118,36 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 1,67 % und 3,09 % mit einem Mittelwert von 2,82 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (42,3 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 17.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.7 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.82 € (11.42 € bis 12.91 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,023 € (4,434 € bis 9,255 €)
durchschnittliche Rendite	2.54 % (1.67 % bis 3.09 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.95 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.24 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	39.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Dallgow-Döberitz erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	-422,35 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	-25 341,01 €
Gebühren für den Makler	+ -1 773,87 €
Grunderwerbssteuer	+ -886,94 €
Gesamte Gebühren	= -2 660,81 €
Gesamt investiertes Kapital	-28 001,81 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,18 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,82 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	48 945,58 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	378 298,60 €
Rendite	nan % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	12.16 %
... in den letzten 2 Jahren	27.68 % (13.84 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	118.36 % (23.67 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-1,289.18 % (-128.92 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.14 %
... in den letzten 2 Jahren	8.54 % (4.27 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	24.42 % (4.88 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	64.62 % (6.46 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-7.24 %
... in den letzten 2 Jahren	-15.06 % (-7.53 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-43.15 % (-8.63 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-113.83 % (-11.38 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Dallgow-Döberitz?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Dallgow-Döberitz hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,69 €	11,78 €	11,91 €
1950 bis 1970	11,55 €	11,58 €	11,61 €
1970 bis 1991	11,78 €	11,81 €	11,93 €
1991 bis 2002	12,00 €	11,97 €	12,28 €
seit 2002	12,17 €	12,30 €	12,33 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Dallgow-Döberitz?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Dallgow-Döberitz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,58 €	11,63 €	11,79 €
1950 bis 1970	11,46 €	11,55 €	11,66 €
1970 bis 1991	11,43 €	11,49 €	11,67 €
1991 bis 2002	11,61 €	11,67 €	11,73 €
seit 2002	12,91 €	12,36 €	12,37 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Dallgow-Döberitz?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Dallgow-Döberitz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,60 €	11,66 €	11,78 €
1950 bis 1970	11,55 €	11,67 €	11,84 €
1970 bis 1991	11,42 €	11,45 €	11,90 €
1991 bis 2002	11,73 €	11,78 €	11,91 €
seit 2002	12,27 €	12,36 €	12,64 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		10019	9931		9940			8989			8636		8471
Zuzug		611	547	598	817	900	821	779	598	648	576	690	698
Fortzug		518	578	606	609	502	547	508	504	532	509	603	516
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,31%			1,71%			2,40%			2,67%		2,90%
Entwicklung Wohngebäude		3178	3142	3123	3090	3027	2900	2795	2685	2615

Demografie

Einwohnerzahl	9 931
davon arbeitslos	131
Arbeitslosigkeit	1,32 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 460
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	17,24 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.95

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	2 765
2 Familienhäuser	233
Mehrfamilienhäuser	180
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,96

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.61
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	10.07

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Dallgow-Döberitz

Dallgow-Döberitz hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Hennigsdorf
• Potsdam
• Kleinmachnow
• Berlin
• Oranienburg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen