Hohen Neuendorf – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Hohen Neuendorf ist ein Stadt mit 26.159 Einwohnern im Kreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg.
• "Mit durchschnittlich 4.760 € pro Quadratmeter zahlt man in Hohen Neuendorf sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 97,59 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,44 % und 4,05 % mit einem Mittelwert von 3,52 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.9 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	13.96 € (11.23 € bis 15.70 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,758 € (3,324 € bis 5,459 €)
durchschnittliche Rendite	3.59 % (3.44 % bis 4.05 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.78 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.48 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hohen Neuendorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	555,67 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	33 340,19 €
Gebühren für den Makler	+ 2 333,81 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 166,91 €
Gesamte Gebühren	= 3 500,72 €
Gesamt investiertes Kapital	36 840,91 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,90 €
Miete zum Ende des Zeitraums	13,96 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	46 727,96 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	295 390,44 €
Rendite	24,60 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	9.69 %
... in den letzten 2 Jahren	11.97 % (5.98 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	97.59 % (19.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	756.33 % (75.63 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	5.36 %
... in den letzten 2 Jahren	18.01 % (9.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	33.85 % (6.77 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	102.32 % (10.23 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.09 %
... in den letzten 2 Jahren	5.39 % (2.69 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-32.31 % (-6.46 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-76.38 % (-7.64 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hohen Neuendorf?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hohen Neuendorf hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,03 €	12,30 €	12,71 €
1950 bis 1970	11,63 €	11,72 €	11,81 €
1970 bis 1991	12,30 €	12,39 €	12,75 €
1991 bis 2002	12,97 €	12,88 €	13,82 €
seit 2002	13,47 €	13,87 €	13,96 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hohen Neuendorf?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hohen Neuendorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,72 €	11,86 €	12,35 €
1950 bis 1970	11,36 €	11,63 €	11,95 €
1970 bis 1991	11,27 €	11,45 €	11,99 €
1991 bis 2002	11,81 €	11,99 €	12,17 €
seit 2002	15,70 €	14,05 €	14,09 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hohen Neuendorf?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hohen Neuendorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,77 €	11,95 €	12,30 €
1950 bis 1970	11,63 €	11,99 €	12,48 €
1970 bis 1991	11,23 €	11,32 €	12,66 €
1991 bis 2002	12,17 €	12,30 €	12,71 €
seit 2002	13,78 €	14,05 €	14,90 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		26283	26159		25696			25001			24384		23909
Zuzug		1445	1484	1461	1489	1383	1490	1363	1527	1451	1450	1515	1626
Fortzug		1157	1180	1048	1194	1009	1147	1164	1119	1177	1144	1188	1217
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,27%			1,82%			2,58%			2,89%		3,48%
Entwicklung Wohngebäude		8046	7993	7925	7860	7798	7729	7657	7584	7507

Demografie

Einwohnerzahl	26 159
davon arbeitslos	335
Arbeitslosigkeit	1,28 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	2 250
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	9,41 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.73

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	6 768
2 Familienhäuser	677
Mehrfamilienhäuser	601
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,12

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.29
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.61

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hohen Neuendorf

Hohen Neuendorf hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Hennigsdorf
• Oranienburg
• Berlin
• Bernau bei Berlin
• Kleinmachnow

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen