Karstädt – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Karstädt ist ein Ort mit 5.943 Einwohnern im Kreis Prignitz im Bundesland Brandenburg.
  • "Mit durchschnittlich 1.330 € pro Quadratmeter zahlt man in Karstädt niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 15,14 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,78 % und 7,77 % mit einem Mittelwert von 5,19 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 13, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,5 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 10.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.0 %.
  • Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		5.76 €

(5.08 € bis 6.69 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,333 €

(785 € bis 2,123 €)

durchschnittliche Rendite 5.43 %

(3.78 % bis 7.77 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 6.63 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.64 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 18.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Karstädt erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 868,63 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 52 117,90 €
Gebühren für den Makler + 3 648,25 €
Grunderwerbssteuer + 1 824,13 €
Gesamte Gebühren = 5 472,38 €
Gesamt investiertes Kapital 57 590,28 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,52 €
Miete zum Ende des Zeitraums 5,76 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 27 878,30 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 50 265,02 €
Rendite 6,48 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Karstädt.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.05 %
... in den letzten 2 Jahren 7.77 % (3.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 15.14 % (3.03 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 53.45 % (5.35 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -4.95 %
... in den letzten 2 Jahren -9.86 % (-4.93 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 9.51 % (1.90 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 27.43 % (2.74 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -10.39 %
... in den letzten 2 Jahren -16.37 % (-8.19 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -4.90 % (-0.98 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -16.96 % (-1.70 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Karstädt?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Karstädt hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,37 €5,47 €5,61 €
1950 bis 1970 5,22 €5,26 €5,29 €
1970 bis 1991 5,47 €5,50 €5,63 €
1991 bis 2002 5,71 €5,68 €6,01 €
seit 2002 5,89 €6,03 €6,06 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Karstädt?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Karstädt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,26 €5,31 €5,48 €
1950 bis 1970 5,13 €5,22 €5,34 €
1970 bis 1991 5,10 €5,16 €5,35 €
1991 bis 2002 5,29 €5,35 €5,42 €
seit 2002 6,69 €6,09 €6,11 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Karstädt?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Karstädt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,27 €5,34 €5,47 €
1950 bis 1970 5,22 €5,35 €5,53 €
1970 bis 1991 5,08 €5,11 €5,60 €
1991 bis 2002 5,42 €5,47 €5,61 €
seit 2002 6,00 €6,09 €6,40 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Karstädt. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 59675943 6013  6057  6376 6628
Zuzug 340277294343269220200232211211229193
Fortzug 290270262279243258262255274303309294
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,32%  5,16%  6,82%  7,84% 8,54%
Entwicklung Wohngebäude 214421382137213721332126212121202115   

Demografie

Einwohnerzahl 5 943 
davon arbeitslos 198 
Arbeitslosigkeit 3,33 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -685 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -10,33 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		7.24

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 93 % 
1 Familienhäuser 1 689 
2 Familienhäuser 305 
Mehrfamilienhäuser 150 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,15

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen