Lübben (Spreewald) – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Lübben (Spreewald) ist ein Ort mit 14.024 Einwohnern im Kreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg.
• "Mit durchschnittlich 2.040 € pro Quadratmeter zahlt man in Lübben (Spreewald) normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 109,18 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 4,76 % und 5,61 % mit einem Mittelwert von 4,80 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,9 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.17 € (7.67 € bis 9.98 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,042 € (1,641 € bis 2,514 €)
durchschnittliche Rendite	5.02 % (4.76 % bis 5.61 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.36 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.93 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	19.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Lübben (Spreewald) erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	892,22 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	53 533,24 €
Gebühren für den Makler	+ 3 747,33 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 873,66 €
Gesamte Gebühren	= 5 620,99 €
Gesamt investiertes Kapital	59 154,23 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,07 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,17 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	24 314,42 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	87 699,38 €
Rendite	9,52 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.97 %
... in den letzten 2 Jahren	-22.01 % (-11.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	109.18 % (21.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	128.90 % (12.89 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	5.28 %
... in den letzten 2 Jahren	12.23 % (6.11 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	33.50 % (6.70 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	100.74 % (10.07 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.62 %
... in den letzten 2 Jahren	43.71 % (21.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-36.17 % (-7.23 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-12.25 % (-1.22 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Lübben (Spreewald)?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Lübben (Spreewald) hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,09 €	8,22 €	8,43 €
1950 bis 1970	7,88 €	7,92 €	7,97 €
1970 bis 1991	8,22 €	8,27 €	8,46 €
1991 bis 2002	8,57 €	8,52 €	9,01 €
seit 2002	8,83 €	9,03 €	9,08 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Lübben (Spreewald)?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Lübben (Spreewald) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,92 €	7,99 €	8,25 €
1950 bis 1970	7,74 €	7,88 €	8,04 €
1970 bis 1991	7,69 €	7,79 €	8,06 €
1991 bis 2002	7,97 €	8,06 €	8,16 €
seit 2002	9,98 €	9,13 €	9,15 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Lübben (Spreewald)?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Lübben (Spreewald) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,95 €	8,04 €	8,22 €
1950 bis 1970	7,88 €	8,06 €	8,32 €
1970 bis 1991	7,67 €	7,72 €	8,41 €
1991 bis 2002	8,16 €	8,22 €	8,43 €
seit 2002	8,99 €	9,13 €	9,56 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		14022	14024		13861			13707			14122		14250
Zuzug		682	640	757	722	771	586	527	575	587	600	621	531
Fortzug		552	475	558	591	534	521	518	543	592	583	623	577
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,27%			4,01%			5,59%			5,52%		6,65%
Entwicklung Wohngebäude		3204	3175	3156	3114	3087	3061	3039	3022	2999

Demografie

Einwohnerzahl	14 024
davon arbeitslos	319
Arbeitslosigkeit	2,27 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-226
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-1,59 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.84

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	81 %
1 Familienhäuser	2 177
2 Familienhäuser	426
Mehrfamilienhäuser	601
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,60

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.85
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.07
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.72

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen