Vetschau/Spreewald – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Vetschau/Spreewald ist ein Ort mit 8.103 Einwohnern im Kreis Oberspreewald-Lausitz im Bundesland Brandenburg.
• "Mit durchschnittlich 1.520 € pro Quadratmeter zahlt man in Vetschau/Spreewald niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 55,24 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 4,95 % und 6,67 % mit einem Mittelwert von 5,63 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 15, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 50,1 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 10.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.0 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.11 € (6.04 € bis 7.59 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,516 € (1,087 € bis 1,838 €)
durchschnittliche Rendite	5.74 % (4.95 % bis 6.67 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.33 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	5.47 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	17.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Vetschau/Spreewald erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	980,25 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	58 814,91 €
Gebühren für den Makler	+ 4 117,04 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 058,52 €
Gesamte Gebühren	= 6 175,57 €
Gesamt investiertes Kapital	64 990,47 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,78 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,11 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	29 937,54 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	55 887,27 €
Rendite	6,40 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.66 %
... in den letzten 2 Jahren	-5.00 % (-2.50 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	55.24 % (11.05 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	54.62 % (5.46 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.49 %
... in den letzten 2 Jahren	14.68 % (7.34 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	19.50 % (3.90 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	48.75 % (4.87 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.18 %
... in den letzten 2 Jahren	20.82 % (10.41 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-22.98 % (-4.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-3.93 % (-0.39 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Vetschau/Spreewald?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Vetschau/Spreewald hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,32 €	6,41 €	6,55 €
1950 bis 1970	6,18 €	6,21 €	6,24 €
1970 bis 1991	6,41 €	6,44 €	6,57 €
1991 bis 2002	6,64 €	6,61 €	6,94 €
seit 2002	6,82 €	6,95 €	6,99 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Vetschau/Spreewald?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Vetschau/Spreewald werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,21 €	6,26 €	6,43 €
1950 bis 1970	6,09 €	6,18 €	6,29 €
1970 bis 1991	6,06 €	6,12 €	6,30 €
1991 bis 2002	6,24 €	6,30 €	6,37 €
seit 2002	7,59 €	7,02 €	7,03 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Vetschau/Spreewald?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Vetschau/Spreewald werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,23 €	6,29 €	6,41 €
1950 bis 1970	6,18 €	6,30 €	6,47 €
1970 bis 1991	6,04 €	6,07 €	6,54 €
1991 bis 2002	6,37 €	6,41 €	6,55 €
seit 2002	6,92 €	7,02 €	7,31 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		7941	8103		8297			8491			8770		9036
Zuzug		270	307	313	561	337	352	370	277	347	242	232	206
Fortzug		359	303	366	496	388	380	359	400	342	322	315	343
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,29%			4,57%			5,89%			7,61%		8,92%
Entwicklung Wohngebäude		2057	2051	2041	2037	2029	2020	2015	2006	1991

Demografie

Einwohnerzahl	8 103
davon arbeitslos	261
Arbeitslosigkeit	3,22 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-933
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-10,33 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.53

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	85 %
1 Familienhäuser	1 447
2 Familienhäuser	294
Mehrfamilienhäuser	316
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	-0,26

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.96

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen