Alsbach-Hähnlein – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Alsbach-Hähnlein ist ein Ort mit 9.146 Einwohnern im Kreis Darmstadt-Dieburg im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 3.620 € pro Quadratmeter zahlt man in Alsbach-Hähnlein hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 55,50 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,90 % und 4,82 % mit einem Mittelwert von 4,01 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	12.10 € (10.69 € bis 13.68 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,620 € (2,660 € bis 4,206 €)
durchschnittliche Rendite	4.15 % (3.90 % bis 4.82 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.47 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.01 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	24.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Alsbach-Hähnlein erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 203,28 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	132 196,99 €
Gebühren für den Makler	+ 9 253,79 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 626,89 €
Gesamte Gebühren	= 13 880,68 €
Gesamt investiertes Kapital	146 077,67 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,19 €
Miete zum Ende des Zeitraums	12,10 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	56 944,86 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	128 057,59 €
Rendite	6,50 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.11 %
... in den letzten 2 Jahren	4.52 % (2.26 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	55.50 % (11.10 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	64.29 % (6.43 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.42 %
... in den letzten 2 Jahren	2.11 % (1.06 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	19.80 % (3.96 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	47.74 % (4.77 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.72 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.43 % (-1.22 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-23.03 % (-4.61 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-10.09 % (-1.01 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Alsbach-Hähnlein?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Alsbach-Hähnlein hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,23 €	11,41 €	11,68 €
1950 bis 1970	10,96 €	11,02 €	11,08 €
1970 bis 1991	11,41 €	11,47 €	11,71 €
1991 bis 2002	11,86 €	11,80 €	12,42 €
seit 2002	12,19 €	12,45 €	12,51 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Alsbach-Hähnlein?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Alsbach-Hähnlein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,02 €	11,11 €	11,44 €
1950 bis 1970	10,78 €	10,96 €	11,17 €
1970 bis 1991	10,72 €	10,84 €	11,20 €
1991 bis 2002	11,08 €	11,20 €	11,32 €
seit 2002	13,68 €	12,57 €	12,60 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Alsbach-Hähnlein?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Alsbach-Hähnlein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,05 €	11,17 €	11,41 €
1950 bis 1970	10,96 €	11,20 €	11,53 €
1970 bis 1991	10,69 €	10,75 €	11,65 €
1991 bis 2002	11,32 €	11,41 €	11,68 €
seit 2002	12,39 €	12,57 €	13,14 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9089	9146		9235			9170			9264		9167
Zuzug		538	549	677	698	766	664	651	592	685	613	636	589
Fortzug		568	605	658	733	666	597	610	638	658	542	622	602
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,15%			1,88%			1,79%			2,37%		2,39%
Entwicklung Wohngebäude		2651	2639	2627	2618	2592	2583	2578	2569	2565

Demografie

Einwohnerzahl	9 146
davon arbeitslos	195
Arbeitslosigkeit	2,13 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-21
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,23 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.54

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	1 831
2 Familienhäuser	554
Mehrfamilienhäuser	266
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,53

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.53

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Alsbach-Hähnlein

Alsbach-Hähnlein hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Darmstadt
• Worms
• Mannheim
• Frankenthal (Pfalz)
• Ludwigshafen am Rhein

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen