Calden – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Calden ist ein Ort mit 7.550 Einwohnern im Kreis Kassel im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 2.920 € pro Quadratmeter zahlt man in Calden normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 47,47 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,03 % und 3,68 % mit einem Mittelwert von 3,21 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.81 € (7.75 € bis 8.66 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,916 € (2,528 € bis 3,428 €)
durchschnittliche Rendite	3.35 % (3.03 % bis 3.68 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.58 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.25 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Calden erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 038,80 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	62 327,91 €
Gebühren für den Makler	+ 4 362,95 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 181,48 €
Gesamte Gebühren	= 6 544,43 €
Gesamt investiertes Kapital	68 872,35 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,17 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,81 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	40 946,49 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	147 048,54 €
Rendite	12,10 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.88 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.08 % (-1.54 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	47.47 % (9.49 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	180.73 % (18.07 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.23 %
... in den letzten 2 Jahren	17.80 % (8.90 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	11.73 % (2.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	26.58 % (2.66 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.46 %
... in den letzten 2 Jahren	21.59 % (10.80 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-24.29 % (-4.86 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-54.98 % (-5.50 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Calden?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Calden hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,91 €	7,97 €	8,05 €
1950 bis 1970	7,83 €	7,85 €	7,87 €
1970 bis 1991	7,97 €	7,99 €	8,06 €
1991 bis 2002	8,10 €	8,09 €	8,28 €
seit 2002	8,21 €	8,29 €	8,31 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Calden?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Calden werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,85 €	7,88 €	7,98 €
1950 bis 1970	7,78 €	7,83 €	7,90 €
1970 bis 1991	7,76 €	7,80 €	7,90 €
1991 bis 2002	7,87 €	7,90 €	7,94 €
seit 2002	8,66 €	8,32 €	8,33 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Calden?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Calden werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,86 €	7,90 €	7,97 €
1950 bis 1970	7,83 €	7,90 €	8,00 €
1970 bis 1991	7,75 €	7,77 €	8,04 €
1991 bis 2002	7,94 €	7,97 €	8,05 €
seit 2002	8,27 €	8,32 €	8,50 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		7568	7550		7798			7335			7421		7535
Zuzug		464	426	1146	1899	1224	418	360	317	291	319	386	398
Fortzug		417	574	1162	2113	502	367	400	367	379	393	391	419
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,36%			1,60%			2,18%			2,08%		2,24%
Entwicklung Wohngebäude		2427	2421	2417	2404	2398	2396	2389	2386	2385

Demografie

Einwohnerzahl	7 550
davon arbeitslos	103
Arbeitslosigkeit	1,36 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	15
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,20 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.34

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	1 671
2 Familienhäuser	600
Mehrfamilienhäuser	156
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,34

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.85

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen