Ehringshausen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Ehringshausen ist ein Ort mit 9.367 Einwohnern im Lahn-Dill-Kreis im Bundesland Hessen.
  • "Mit durchschnittlich 4.930 € pro Quadratmeter zahlt man in Ehringshausen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -519,48 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 1,00 % und 1,85 % mit einem Mittelwert von 1,62 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 54 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
6.65 €

(6.32 € bis 4.70 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,933 €

(4,106 € bis 5,614 €)

durchschnittliche Rendite 1.55 %

(1.00 % bis 1.85 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 1.78 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 1.36 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 64.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ehringshausen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis -7 285,64 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie -437 138,30 €
Gebühren für den Makler + -30 599,68 €
Grunderwerbssteuer + -15 299,84 €
Gesamte Gebühren = -45 899,52 €
Gesamt investiertes Kapital -483 037,82 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,85 €
Miete zum Ende des Zeitraums 6,65 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 46 332,16 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 825 378,18 €
Rendite nan % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Ehringshausen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 32.92 %
... in den letzten 2 Jahren 98.16 % (49.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -519.48 % (-103.90 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -167.72 % (-16.77 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -0.30 %
... in den letzten 2 Jahren 7.78 % (3.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -1.48 % (-0.30 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -2.92 % (-0.29 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -25.00 %
... in den letzten 2 Jahren -45.46 % (-22.73 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -123.51 % (-24.70 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -243.36 % (-24.34 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ehringshausen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ehringshausen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,03 €5,93 €5,79 €
1950 bis 1970 6,17 €6,14 €6,11 €
1970 bis 1991 5,93 €5,90 €5,77 €
1991 bis 2002 5,69 €5,72 €5,38 €
seit 2002 5,51 €5,36 €5,33 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ehringshausen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ehringshausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,14 €6,09 €5,92 €
1950 bis 1970 6,27 €6,17 €6,06 €
1970 bis 1991 6,30 €6,24 €6,04 €
1991 bis 2002 6,11 €6,04 €5,98 €
seit 2002 4,70 €5,30 €5,28 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ehringshausen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ehringshausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,13 €6,06 €5,93 €
1950 bis 1970 6,17 €6,04 €5,87 €
1970 bis 1991 6,32 €6,29 €5,80 €
1991 bis 2002 5,98 €5,93 €5,79 €
seit 2002 5,40 €5,30 €4,99 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Ehringshausen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 93259367 9314  9168  9208 9368
Zuzug 525514623563568530499380392397402439
Fortzug 521545474462492425455438426443443426
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,53%  2,76%  2,99%  3,19% 2,70%
Entwicklung Wohngebäude 290528912868284528332827282128102796   

Demografie

Einwohnerzahl 9 367 
davon arbeitslos 236 
Arbeitslosigkeit 2,52 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -0,01 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.86

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 93 % 
1 Familienhäuser 2 116 
2 Familienhäuser 591 
Mehrfamilienhäuser 198 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,43

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen