Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Eltville am Rhein ist ein Ort mit 17.077 Einwohnern im Rheingau-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen. "Mit durchschnittlich 4.960 € pro Quadratmeter zahlt man in Eltville am Rhein sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 0,00 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,27 % und 3,31 % mit einem Mittelwert von 2,70 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Das hohe Durchschnittsalter (46,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %. Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen11.14 € (11.21 € bis 10.38 €) durchschnittlicher Kaufpreis 4,955 € (4,059 € bis 5,477 €) durchschnittliche Rendite 2.79 % (2.27 % bis 3.31 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.26 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.74 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 35.8 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Eltville am Rhein erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 4 955,12 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 297 307,20 € Gebühren für den Makler + 20 811,50 € Grunderwerbssteuer + 10 405,75 € Gesamte Gebühren = 31 217,26 € Gesamt investiertes Kapital 328 524,46 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 11,51 € Miete zum Ende des Zeitraums 11,14 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 83 239,58 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 52 022,32 € Rendite 1,48 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Eltville am Rhein. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 0.00 % ... in den letzten 2 Jahren 0.00 % (0.00 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 0.00 % (0.00 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 0.00 % (0.00 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr -0.36 % ... in den letzten 2 Jahren -1.42 % (-0.71 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -1.59 % (-0.32 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -3.22 % (-0.32 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -0.37 % ... in den letzten 2 Jahren -1.46 % (-0.73 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -1.46 % (-0.29 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -3.23 % (-0.32 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Eltville am Rhein?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Eltville am Rhein hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 11,06 €11,01 €10,94 € 1950 bis 1970 11,14 €11,12 €11,10 € 1970 bis 1991 11,01 €10,99 €10,93 € 1991 bis 2002 10,89 €10,90 €10,73 € seit 2002 10,80 €10,72 €10,70 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Eltville am Rhein?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Eltville am Rhein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 11,12 €11,09 €11,00 € 1950 bis 1970 11,19 €11,14 €11,08 € 1970 bis 1991 11,20 €11,17 €11,07 € 1991 bis 2002 11,10 €11,07 €11,04 € seit 2002 10,38 €10,69 €10,68 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Eltville am Rhein?Die Mietkosten für große Wohnungen in Eltville am Rhein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 11,11 €11,08 €11,01 € 1950 bis 1970 11,14 €11,07 €10,98 € 1970 bis 1991 11,21 €11,19 €10,94 € 1991 bis 2002 11,04 €11,01 €10,94 € seit 2002 10,74 €10,69 €10,53 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Eltville am Rhein. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 1697117077 16999 16780 17653 17333Zuzug 96910661238122812601092115110371035107511211219Fortzug 991102910401144108492597710489279039221046Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,51% 1,85% 1,84% 1,67% 1,65%Entwicklung Wohngebäude 415041444122408340684063404940333999 Demografie Einwohnerzahl 17 077 davon arbeitslos 257 Arbeitslosigkeit 1,50 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -256 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -1,48 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 7.67 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 81 % 1 Familienhäuser 2 444 2 Familienhäuser 917 Mehrfamilienhäuser 789 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,23 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner8.49 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne3.16 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Investieren in Heidesheim am Rhein (3 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Walluf (3 km) ? | Immobilien kaufen in Budenheim (4 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Ingelheim am Rhein (6 km) ? | Mietpreise in Schlangenbad (8 km) ? | Immobilien kaufen in Oestrich-Winkel (9 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Gau-Algesheim (11 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Mainz (11 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Eltville am RheinEltville am Rhein hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.Ingelheim am RheinWiesbadenMainzTaunussteinBad Kreuznach 6 Wege die Miete zu erhöhen Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch... Höhere Immobilienrendite durch geschickte FinanzierungRendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist... Neue Immobilien-Daten (2021)Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. 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