Bad Kreuznach – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Bad Kreuznach ist ein Stadt mit 50.948 Einwohnern im Bundesland Rheinland-Pfalz.
  • "Mit durchschnittlich 3.790 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Kreuznach hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 24,25 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,95 % und 3,63 % mit einem Mittelwert von 3,42 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 16.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.7 %.
  • Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
10.77 €

(9.69 € bis 11.39 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,785 €

(3,210 € bis 4,629 €)

durchschnittliche Rendite 3.39 %

(2.95 % bis 3.63 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.63 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.29 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 29.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Kreuznach erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 933,46 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 116 007,54 €
Gebühren für den Makler + 8 120,53 €
Grunderwerbssteuer + 4 060,26 €
Gesamte Gebühren = 12 180,79 €
Gesamt investiertes Kapital 128 188,33 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,20 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,77 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 57 024,23 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 155 948,50 €
Rendite 8,28 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bad Kreuznach.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.99 %
... in den letzten 2 Jahren 16.93 % (8.46 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 24.25 % (4.85 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 95.77 % (9.58 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.47 %
... in den letzten 2 Jahren 22.81 % (11.40 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 13.61 % (2.72 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 31.34 % (3.13 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.29 %
... in den letzten 2 Jahren 5.23 % (2.62 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -8.56 % (-1.71 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -32.81 % (-3.28 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Kreuznach?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Kreuznach hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,00 €10,10 €10,25 €
1950 bis 1970 9,84 €9,88 €9,91 €
1970 bis 1991 10,10 €10,13 €10,27 €
1991 bis 2002 10,35 €10,32 €10,68 €
seit 2002 10,54 €10,69 €10,73 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Kreuznach?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Kreuznach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,88 €9,93 €10,12 €
1950 bis 1970 9,74 €9,84 €9,96 €
1970 bis 1991 9,71 €9,78 €9,98 €
1991 bis 2002 9,91 €9,98 €10,05 €
seit 2002 11,39 €10,76 €10,78 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Kreuznach?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Kreuznach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,89 €9,96 €10,10 €
1950 bis 1970 9,84 €9,98 €10,17 €
1970 bis 1991 9,69 €9,72 €10,23 €
1991 bis 2002 10,05 €10,10 €10,25 €
seit 2002 10,66 €10,76 €11,08 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Bad Kreuznach. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 5117050948 50034  48229  43703 43730
Zuzug 363137373833441939403766339031713059291927492756
Fortzug 322630893247359031213078276728302648262128002642
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 4,21%  5,13%  4,99%  5,41% 5,24%
Entwicklung Wohngebäude 10154101219924986698089786873586628600   

Demografie

Einwohnerzahl 50 948 
davon arbeitslos 2 153 
Arbeitslosigkeit 4,23 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 7 218 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 16,51 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.48

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 75 % 
1 Familienhäuser 6 195 
2 Familienhäuser 1 444 
Mehrfamilienhäuser 2 515 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,58

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
3.85
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.24
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
2.59

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bad Kreuznach

Gute Nachricht, Bad Kreuznach hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.bad-kreuznach.de/wirtschaft-bauen-wohnen/grund...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen