Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Gudensberg ist ein Ort mit 9.657 Einwohnern im Schwalm-Eder-Kreis im Bundesland Hessen. "Mit durchschnittlich 2.080 € pro Quadratmeter zahlt man in Gudensberg normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 46,43 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,91 % und 5,54 % mit einem Mittelwert von 4,46 %.Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18. Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %. Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen7.73 € (7.25 € bis 9.75 €) durchschnittlicher Kaufpreis 2,082 € (1,570 € bis 2,993 €) durchschnittliche Rendite 4.62 % (3.91 % bis 5.54 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.24 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.42 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 21.6 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Gudensberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 099,49 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 65 969,52 € Gebühren für den Makler + 4 617,87 € Grunderwerbssteuer + 2 308,93 € Gesamte Gebühren = 6 926,80 € Gesamt investiertes Kapital 72 896,32 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 5,15 € Miete zum Ende des Zeitraums 7,73 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 32 868,02 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 84 886,31 € Rendite 8,03 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Gudensberg. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 4.95 % ... in den letzten 2 Jahren 4.24 % (2.12 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 46.43 % (9.29 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 89.35 % (8.94 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 3.48 % ... in den letzten 2 Jahren 12.85 % (6.42 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 20.03 % (4.01 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 50.10 % (5.01 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -1.33 % ... in den letzten 2 Jahren 8.25 % (4.13 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -17.86 % (-3.57 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -20.64 % (-2.06 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Gudensberg?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Gudensberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,70 €7,85 €8,08 € 1950 bis 1970 7,48 €7,53 €7,58 € 1970 bis 1991 7,85 €7,90 €8,10 € 1991 bis 2002 8,23 €8,18 €8,70 € seit 2002 8,50 €8,73 €8,78 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Gudensberg?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Gudensberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,53 €7,60 €7,88 € 1950 bis 1970 7,33 €7,48 €7,65 € 1970 bis 1991 7,28 €7,38 €7,68 € 1991 bis 2002 7,58 €7,68 €7,78 € seit 2002 9,75 €8,83 €8,85 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Gudensberg?Die Mietkosten für große Wohnungen in Gudensberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,55 €7,65 €7,85 € 1950 bis 1970 7,48 €7,68 €7,95 € 1970 bis 1991 7,25 €7,30 €8,05 € 1991 bis 2002 7,78 €7,85 €8,08 € seit 2002 8,68 €8,83 €9,30 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Gudensberg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 97109657 9632 9296 9107 9112Zuzug 684621657710704681538545673514459543Fortzug 577554590575570497461483541440431477Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,43% 1,98% 2,28% 2,62% 2,86%Entwicklung Wohngebäude 276727422727270026682627262226232623 Demografie Einwohnerzahl 9 657 davon arbeitslos 139 Arbeitslosigkeit 1,44 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 545 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 5,98 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 7.25 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 90 % 1 Familienhäuser 1 841 2 Familienhäuser 650 Mehrfamilienhäuser 276 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 1,46 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner2.59 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Wie hoch sind die Immobilienpreise in Edermünde (5 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Felsberg (6 km) ? | Investieren in Niedenstein (7 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Fritzlar (8 km) ? | Warum investieren in Guxhagen (8 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Baunatal (9 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Wabern (9 km) ? | Warum investieren in Bad Emstal (10 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. 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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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