Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Niedenstein ist ein Ort mit 5.299 Einwohnern im Schwalm-Eder-Kreis im Bundesland Hessen. "Mit durchschnittlich 2.440 € pro Quadratmeter zahlt man in Niedenstein normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 42,79 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,45 % und 4,00 % mit einem Mittelwert von 3,93 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Das hohe Durchschnittsalter (47,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %. Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen7.99 € (5.78 € bis 9.80 €) durchschnittlicher Kaufpreis 2,443 € (1,788 € bis 3,411 €) durchschnittliche Rendite 3.83 % (3.45 % bis 4.00 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.90 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.68 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.1 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Niedenstein erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 072,17 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 64 330,18 € Gebühren für den Makler + 4 503,11 € Grunderwerbssteuer + 2 251,56 € Gesamte Gebühren = 6 754,67 € Gesamt investiertes Kapital 71 084,85 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 5,18 € Miete zum Ende des Zeitraums 7,99 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 33 105,63 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 108 580,37 € Rendite 9,72 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Niedenstein. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 5.94 % ... in den letzten 2 Jahren -1.58 % (-0.79 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 42.79 % (8.56 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 127.82 % (12.78 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 3.63 % ... in den letzten 2 Jahren 18.20 % (9.10 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 21.43 % (4.29 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 54.25 % (5.42 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -2.00 % ... in den letzten 2 Jahren 20.18 % (10.09 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -14.94 % (-2.99 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -32.12 % (-3.21 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Niedenstein?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Niedenstein hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,50 €6,74 €7,11 € 1950 bis 1970 6,14 €6,22 €6,30 € 1970 bis 1991 6,74 €6,83 €7,15 € 1991 bis 2002 7,35 €7,27 €8,11 € seit 2002 7,79 €8,15 €8,23 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Niedenstein?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Niedenstein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,22 €6,34 €6,79 € 1950 bis 1970 5,90 €6,14 €6,42 € 1970 bis 1991 5,82 €5,98 €6,46 € 1991 bis 2002 6,30 €6,46 €6,62 € seit 2002 9,80 €8,31 €8,35 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Niedenstein?Die Mietkosten für große Wohnungen in Niedenstein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,26 €6,42 €6,74 € 1950 bis 1970 6,14 €6,46 €6,91 € 1970 bis 1991 5,78 €5,86 €7,07 € 1991 bis 2002 6,62 €6,74 €7,11 € seit 2002 8,07 €8,31 €9,08 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Niedenstein. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 52995299 5354 5179 5279 5393Zuzug 410398432504491423253260248193217167Fortzug 365326485434449292266263254247250257Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 0,96% 1,64% 1,95% 1,97% 1,72%Entwicklung Wohngebäude 172717121681166716581656165616561656 Demografie Einwohnerzahl 5 299 davon arbeitslos 51 Arbeitslosigkeit 0,96 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -94 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -1,74 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 6.98 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 93 % 1 Familienhäuser 1 178 2 Familienhäuser 422 Mehrfamilienhäuser 127 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 1,15 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Investieren in Bad Emstal (4 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Edermünde (5 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Schauenburg (6 km) ? | Warum investieren in Baunatal (7 km) ? | Investieren in Gudensberg (7 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Habichtswald (10 km) ? | Warum investieren in Naumburg (10 km) ? | Immobilien kaufen in Fritzlar (12 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch... Höhere Immobilienrendite durch geschickte FinanzierungRendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist... Neue Immobilien-Daten (2021)Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten... Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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