Langenselbold – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Langenselbold ist ein Ort mit 13.979 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis im Bundesland Hessen.
  • "Mit durchschnittlich 3.250 € pro Quadratmeter zahlt man in Langenselbold hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 18,07 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,06 % und 4,64 % mit einem Mittelwert von 3,95 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.70 €

(10.46 € bis 10.09 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,250 €

(2,703 € bis 3,954 €)

durchschnittliche Rendite 3.88 %

(3.06 % bis 4.64 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.40 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.61 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 25.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Langenselbold erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 679,80 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 100 787,99 €
Gebühren für den Makler + 7 055,16 €
Grunderwerbssteuer + 3 527,58 €
Gesamte Gebühren = 10 582,74 €
Gesamt investiertes Kapital 111 370,73 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,47 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,70 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 43 322,30 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 126 929,97 €
Rendite 7,90 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Langenselbold.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.27 %
... in den letzten 2 Jahren 16.72 % (8.36 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 18.07 % (3.61 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 93.45 % (9.35 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.09 %
... in den letzten 2 Jahren 5.21 % (2.61 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 24.56 % (4.91 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 65.38 % (6.54 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.25 %
... in den letzten 2 Jahren -9.82 % (-4.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 5.62 % (1.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -14.50 % (-1.45 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Langenselbold?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Langenselbold hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,39 €10,37 €10,34 €
1950 bis 1970 10,43 €10,42 €10,41 €
1970 bis 1991 10,37 €10,36 €10,33 €
1991 bis 2002 10,32 €10,32 €10,25 €
seit 2002 10,28 €10,24 €10,23 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Langenselbold?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Langenselbold werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,42 €10,41 €10,37 €
1950 bis 1970 10,45 €10,43 €10,40 €
1970 bis 1991 10,46 €10,44 €10,40 €
1991 bis 2002 10,41 €10,40 €10,38 €
seit 2002 10,09 €10,23 €10,22 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Langenselbold?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Langenselbold werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,42 €10,40 €10,37 €
1950 bis 1970 10,43 €10,40 €10,36 €
1970 bis 1991 10,46 €10,45 €10,34 €
1991 bis 2002 10,38 €10,37 €10,34 €
seit 2002 10,25 €10,23 €10,16 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Langenselbold. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1412713979 13900  13553  13453 13421
Zuzug 103394589410671053957854843855856804962
Fortzug 876887834940840829784799773732826787
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,37%  1,55%  1,90%  2,59% 2,70%
Entwicklung Wohngebäude 361235693572355835593544350034473401   

Demografie

Einwohnerzahl 13 979 
davon arbeitslos 194 
Arbeitslosigkeit 1,39 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 558 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 4,16 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.02

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 86 % 
1 Familienhäuser 2 312 
2 Familienhäuser 800 
Mehrfamilienhäuser 500 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,09

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		0.93

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Langenselbold

Gute Nachricht, Langenselbold hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.haus-und-grund-hanau.de/mietspiegel.html...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen