Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Reiskirchen

Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
Weitere Orte

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Reiskirchen ist ein Ort mit 10.265 Einwohnern im Kreis Gießen im Bundesland Hessen.
"Mit durchschnittlich 3.020 € pro Quadratmeter zahlt man in Reiskirchen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 14,95 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,60 % und 4,03 % mit einem Mittelwert von 3,08 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.75 € (7.01 € bis 8.75 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,019 € (2,086 € bis 4,040 €)
durchschnittliche Rendite	3.19 % (2.60 % bis 4.03 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.71 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.00 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	31.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Reiskirchen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 366,59 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	81 995,41 €
Gebühren für den Makler	+ 5 739,68 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 869,84 €
Gesamte Gebühren	= 8 609,52 €
Gesamt investiertes Kapital	90 604,93 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,69 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,75 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	37 144,76 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	127 706,23 €
Rendite	9,19 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Reiskirchen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.05 %
... in den letzten 2 Jahren	22.08 % (11.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	14.95 % (2.99 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	120.95 % (12.09 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.44 %
... in den letzten 2 Jahren	3.20 % (1.60 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	7.79 % (1.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	36.20 % (3.62 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.45 %
... in den letzten 2 Jahren	-15.39 % (-7.69 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-6.10 % (-1.22 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-38.40 % (-3.84 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Reiskirchen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Reiskirchen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,32 €	7,43 €	7,58 €
1950 bis 1970	7,17 €	7,20 €	7,24 €
1970 bis 1991	7,43 €	7,46 €	7,60 €
1991 bis 2002	7,69 €	7,65 €	8,02 €
seit 2002	7,88 €	8,04 €	8,07 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Reiskirchen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Reiskirchen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,20 €	7,25 €	7,45 €
1950 bis 1970	7,06 €	7,17 €	7,29 €
1970 bis 1991	7,03 €	7,10 €	7,31 €
1991 bis 2002	7,24 €	7,31 €	7,38 €
seit 2002	8,75 €	8,11 €	8,12 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Reiskirchen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Reiskirchen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,22 €	7,29 €	7,43 €
1950 bis 1970	7,17 €	7,31 €	7,50 €
1970 bis 1991	7,01 €	7,04 €	7,57 €
1991 bis 2002	7,38 €	7,43 €	7,58 €
seit 2002	8,00 €	8,11 €	8,44 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Reiskirchen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		10248	10265		10330			10222			10455		10626
Zuzug		689	757	694	926	830	761	759	701	704	584	598	636
Fortzug		708	711	803	884	746	766	713	756	628	679	677	661
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,18%			2,54%			2,83%			3,18%		3,90%
Entwicklung Wohngebäude		2968	2958	2949	2926	2907	2886	2868	2851	2839

Demografie

Einwohnerzahl	10 265
davon arbeitslos	223
Arbeitslosigkeit	2,17 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-361
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-3,40 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.84

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	1 946
2 Familienhäuser	736
Mehrfamilienhäuser	286
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,19

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner

1.36

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Reiskirchen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.