Seeheim-Jugenheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Seeheim-Jugenheim ist ein Ort mit 16.411 Einwohnern im Kreis Darmstadt-Dieburg im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 4.190 € pro Quadratmeter zahlt man in Seeheim-Jugenheim sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 52,83 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,44 % und 4,54 % mit einem Mittelwert von 3,53 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
• Das hohe Durchschnittsalter (47,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	12.33 € (11.88 € bis 13.92 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,191 € (3,138 € bis 4,800 €)
durchschnittliche Rendite	3.76 % (3.44 % bis 4.54 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.17 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.64 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Seeheim-Jugenheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 681,18 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	100 870,76 €
Gebühren für den Makler	+ 7 060,95 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 530,48 €
Gesamte Gebühren	= 10 591,43 €
Gesamt investiertes Kapital	111 462,19 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,19 €
Miete zum Ende des Zeitraums	12,33 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	56 944,99 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	196 953,61 €
Rendite	10,71 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.37 %
... in den letzten 2 Jahren	10.11 % (5.06 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	52.83 % (10.57 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	149.30 % (14.93 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.09 %
... in den letzten 2 Jahren	10.98 % (5.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	17.88 % (3.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	50.55 % (5.05 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.02 %
... in den letzten 2 Jahren	0.86 % (0.43 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-22.93 % (-4.59 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-39.66 % (-3.97 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Seeheim-Jugenheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Seeheim-Jugenheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,25 €	12,37 €	12,55 €
1950 bis 1970	12,06 €	12,10 €	12,15 €
1970 bis 1991	12,37 €	12,41 €	12,57 €
1991 bis 2002	12,68 €	12,63 €	13,06 €
seit 2002	12,90 €	13,08 €	13,12 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Seeheim-Jugenheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Seeheim-Jugenheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,10 €	12,17 €	12,39 €
1950 bis 1970	11,94 €	12,06 €	12,21 €
1970 bis 1991	11,90 €	11,98 €	12,23 €
1991 bis 2002	12,15 €	12,23 €	12,31 €
seit 2002	13,92 €	13,17 €	13,19 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Seeheim-Jugenheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Seeheim-Jugenheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,12 €	12,21 €	12,37 €
1950 bis 1970	12,06 €	12,23 €	12,45 €
1970 bis 1991	11,88 €	11,92 €	12,53 €
1991 bis 2002	12,31 €	12,37 €	12,55 €
seit 2002	13,04 €	13,17 €	13,55 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		16462	16411		16368			15761			15860		15952
Zuzug		1175	1188	1198	1484	1447	1219	1017	1096	1144	956	1073	1047
Fortzug		1069	1035	1169	1265	1110	958	1024	902	1062	960	990	1019
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,73%			1,74%			1,76%			2,02%		1,76%
Entwicklung Wohngebäude		4514	4510	4489	4453	4428	4364	4370	4371	4374

Demografie

Einwohnerzahl	16 411
davon arbeitslos	285
Arbeitslosigkeit	1,74 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	459
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,88 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.10

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	88 %
1 Familienhäuser	3 151
2 Familienhäuser	810
Mehrfamilienhäuser	553
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,05

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.96
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.10

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Seeheim-Jugenheim

Seeheim-Jugenheim hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Darmstadt
• Worms
• Frankenthal (Pfalz)
• Mannheim

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen