Vöhl – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Vöhl ist ein Ort mit 5.595 Einwohnern im Kreis Waldeck-Frankenberg im Bundesland Hessen.
  • "Mit durchschnittlich 1.990 € pro Quadratmeter zahlt man in Vöhl niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 77,95 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,66 % und 5,70 % mit einem Mittelwert von 4,30 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,1 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.9 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		7.11 €

(5.43 € bis 9.21 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,985 €

(1,143 € bis 2,894 €)

durchschnittliche Rendite 4.37 %

(3.66 % bis 5.70 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.05 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.11 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 22.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Vöhl erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 839,55 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 50 372,94 €
Gebühren für den Makler + 3 526,11 €
Grunderwerbssteuer + 1 763,05 €
Gesamte Gebühren = 5 289,16 €
Gesamt investiertes Kapital 55 662,10 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,26 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,11 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 33 739,23 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 97 194,53 €
Rendite 10,63 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Vöhl.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.16 %
... in den letzten 2 Jahren 3.71 % (1.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 77.95 % (15.59 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 136.47 % (13.65 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.75 %
... in den letzten 2 Jahren 13.40 % (6.70 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 15.05 % (3.01 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 35.17 % (3.52 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.27 %
... in den letzten 2 Jahren 9.42 % (4.71 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -35.34 % (-7.07 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -42.82 % (-4.28 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Vöhl?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Vöhl hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,11 €6,34 €6,68 €
1950 bis 1970 5,77 €5,85 €5,92 €
1970 bis 1991 6,34 €6,41 €6,72 €
1991 bis 2002 6,90 €6,83 €7,62 €
seit 2002 7,32 €7,66 €7,74 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Vöhl?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Vöhl werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,85 €5,96 €6,38 €
1950 bis 1970 5,54 €5,77 €6,03 €
1970 bis 1991 5,47 €5,62 €6,07 €
1991 bis 2002 5,92 €6,07 €6,22 €
seit 2002 9,21 €7,81 €7,85 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Vöhl?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Vöhl werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,88 €6,03 €6,34 €
1950 bis 1970 5,77 €6,07 €6,49 €
1970 bis 1991 5,43 €5,51 €6,64 €
1991 bis 2002 6,22 €6,34 €6,68 €
seit 2002 7,58 €7,81 €8,53 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Vöhl. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 55525595 5627  5701  6037 6134
Zuzug 333358336402323320280255271283251289
Fortzug 327333337338316318291314279245320291
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,80%  2,10%  2,60%  2,50% 2,30%
Entwicklung Wohngebäude 204020362026202420162012200720082003   

Demografie

Einwohnerzahl 5 595 
davon arbeitslos 100 
Arbeitslosigkeit 1,79 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -539 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -8,79 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		6.97

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 94 % 
1 Familienhäuser 1 479 
2 Familienhäuser 439 
Mehrfamilienhäuser 122 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,14

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.86

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen