Goldenstedt – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Goldenstedt ist ein Ort mit 9.855 Einwohnern im Kreis Vechta im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 2.060 € pro Quadratmeter zahlt man in Goldenstedt normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 0,20 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,81 % und 4,61 % mit einem Mittelwert von 4,54 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
• Das geringe Durchschnittsalter (41,4 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.79 € (6.46 € bis 8.05 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,059 € (1,682 € bis 3,436 €)
durchschnittliche Rendite	4.14 % (2.81 % bis 4.61 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.56 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.67 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	24.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Goldenstedt erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 349,33 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	80 960,04 €
Gebühren für den Makler	+ 5 667,20 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 833,60 €
Gesamte Gebühren	= 8 500,80 €
Gesamt investiertes Kapital	89 460,84 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,34 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,79 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	34 372,84 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	68 472,40 €
Rendite	5,85 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	-11.38 %
... in den letzten 2 Jahren	-13.09 % (-6.54 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	0.20 % (0.04 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	52.62 % (5.26 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	16.62 %
... in den letzten 2 Jahren	29.40 % (14.70 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	12.90 % (2.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	45.88 % (4.59 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	31.57 %
... in den letzten 2 Jahren	48.87 % (24.43 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	12.66 % (2.53 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-4.42 % (-0.44 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Goldenstedt?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Goldenstedt hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,75 €	6,84 €	6,98 €
1950 bis 1970	6,60 €	6,63 €	6,67 €
1970 bis 1991	6,84 €	6,87 €	7,00 €
1991 bis 2002	7,08 €	7,05 €	7,38 €
seit 2002	7,26 €	7,40 €	7,43 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Goldenstedt?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Goldenstedt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,63 €	6,68 €	6,86 €
1950 bis 1970	6,51 €	6,60 €	6,71 €
1970 bis 1991	6,48 €	6,54 €	6,73 €
1991 bis 2002	6,67 €	6,73 €	6,79 €
seit 2002	8,05 €	7,46 €	7,48 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Goldenstedt?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Goldenstedt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,65 €	6,71 €	6,84 €
1950 bis 1970	6,60 €	6,73 €	6,91 €
1970 bis 1991	6,46 €	6,49 €	6,97 €
1991 bis 2002	6,79 €	6,84 €	6,98 €
seit 2002	7,37 €	7,46 €	7,76 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9840	9855		9742			9334			9289		9316
Zuzug		810	1134	1292	1527	1441	1478	1530	1679	1308	1385	1201	1171
Fortzug		849	1177	1210	1380	1289	1415	1551	1600	1286	1406	1209	1151
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,89%			2,40%			2,20%			2,19%		2,06%
Entwicklung Wohngebäude		3165	3124	3073	3018	2951	2910	2864	2815	2775

Demografie

Einwohnerzahl	9 855
davon arbeitslos	186
Arbeitslosigkeit	1,89 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	539
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	5,79 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.35

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	97 %
1 Familienhäuser	2 596
2 Familienhäuser	464
Mehrfamilienhäuser	105
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,54

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen