Wildeshausen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Wildeshausen
  • Wildeshausen ist ein Ort mit 19.932 Einwohnern im Kreis Oldenburg im Bundesland Niedersachsen.
  • "Mit durchschnittlich 2.970 € pro Quadratmeter zahlt man in Wildeshausen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 41,85 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,30 % und 3,79 % mit einem Mittelwert von 3,36 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 3.794 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
8.32 €

(7.69 € bis 9.83 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,971 €

(2,469 € bis 3,109 €)

durchschnittliche Rendite 3.55 %

(3.30 % bis 3.79 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.64 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.67 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wildeshausen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 427,01 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 85 620,41 €
Gebühren für den Makler + 5 993,43 €
Grunderwerbssteuer + 2 996,71 €
Gesamte Gebühren = 8 990,14 €
Gesamt investiertes Kapital 94 610,56 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,28 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,32 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 33 897,54 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 117 534,98 €
Rendite 8,41 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Wildeshausen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 18.23 %
... in den letzten 2 Jahren 23.52 % (11.76 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 41.85 % (8.37 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 108.18 % (10.82 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -3.48 %
... in den letzten 2 Jahren 7.22 % (3.61 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 27.41 % (5.48 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 57.58 % (5.76 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -18.36 %
... in den letzten 2 Jahren -13.20 % (-6.60 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -10.16 % (-2.03 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -24.30 % (-2.43 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2012919932 19560  18868  19209 18766
Zuzug 163715281537177317101650155212801442135414801190
Fortzug 137412811315160613051435150312681227115611401055
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,17%  2,72%  2,91%  3,73% 3,47%
Entwicklung Wohngebäude 582457615709566756205532550754845468   

Demografie

Einwohnerzahl 19 932 
davon arbeitslos 436 
Arbeitslosigkeit 2,19 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 166 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 6,21 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.43

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 91 % 
1 Familienhäuser 4 676 
2 Familienhäuser 625 
Mehrfamilienhäuser 523 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
1,32

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.75

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen