Rühen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Rühen ist ein Ort mit 5.725 Einwohnern im Kreis Gifhorn im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 2.550 € pro Quadratmeter zahlt man in Rühen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 136,74 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 4,92 % und 5,46 % mit einem Mittelwert von 4,92 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18.
• Das geringe Durchschnittsalter (41,7 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 17.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.8 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.45 € (7.91 € bis 13.01 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,547 € (1,739 € bis 3,094 €)
durchschnittliche Rendite	5.14 % (4.92 % bis 5.46 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.38 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	5.18 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	19.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Rühen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 505,30 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	90 318,04 €
Gebühren für den Makler	+ 6 322,26 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 161,13 €
Gesamte Gebühren	= 9 483,39 €
Gesamt investiertes Kapital	99 801,43 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,41 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,45 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	42 847,05 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	95 885,42 €
Rendite	6,97 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.17 %
... in den letzten 2 Jahren	-5.90 % (-2.95 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	136.74 % (27.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	69.22 % (6.92 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.98 %
... in den letzten 2 Jahren	18.75 % (9.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	23.96 % (4.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	63.03 % (6.30 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.21 %
... in den letzten 2 Jahren	26.15 % (13.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-47.66 % (-9.53 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-3.72 % (-0.37 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Rühen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Rühen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,83 €	9,13 €	9,59 €
1950 bis 1970	8,37 €	8,47 €	8,57 €
1970 bis 1991	9,13 €	9,24 €	9,64 €
1991 bis 2002	9,90 €	9,80 €	10,87 €
seit 2002	10,46 €	10,92 €	11,02 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Rühen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Rühen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,47 €	8,62 €	9,19 €
1950 bis 1970	8,06 €	8,37 €	8,73 €
1970 bis 1991	7,96 €	8,17 €	8,78 €
1991 bis 2002	8,57 €	8,78 €	8,98 €
seit 2002	13,01 €	11,12 €	11,17 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Rühen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Rühen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,52 €	8,73 €	9,13 €
1950 bis 1970	8,37 €	8,78 €	9,34 €
1970 bis 1991	7,91 €	8,01 €	9,54 €
1991 bis 2002	8,98 €	9,13 €	9,59 €
seit 2002	10,82 €	11,12 €	12,09 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5798	5725		5479			5103			4890		4859
Zuzug		377	414	389	335	391	516	420	366	316	284	290	290
Fortzug		326	293	308	376	297	302	295	291	318	286	285	332
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		0,95%			1,35%			1,47%			2,17%		2,02%
Entwicklung Wohngebäude		1869	1854	1830	1792	1778	1728	1674	1636	1596

Demografie

Einwohnerzahl	5 725
davon arbeitslos	55
Arbeitslosigkeit	0,96 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	866
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	17,82 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.48

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	95 %
1 Familienhäuser	1 514
2 Familienhäuser	267
Mehrfamilienhäuser	88
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,64

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen