Wildeshausen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Wildeshausen ist ein Ort mit 19.932 Einwohnern im Kreis Oldenburg im Bundesland Niedersachsen.
  • "Mit durchschnittlich 2.870 € pro Quadratmeter zahlt man in Wildeshausen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 68,76 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,24 % und 4,34 % mit einem Mittelwert von 3,70 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
8.85 €

(7.63 € bis 9.49 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,870 €

(2,112 € bis 3,516 €)

durchschnittliche Rendite 3.74 %

(3.24 % bis 4.34 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.11 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.56 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wildeshausen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 379,08 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 82 744,96 €
Gebühren für den Makler + 5 792,15 €
Grunderwerbssteuer + 2 896,07 €
Gesamte Gebühren = 8 688,22 €
Gesamt investiertes Kapital 91 433,18 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,77 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,85 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 37 778,27 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 118 565,48 €
Rendite 8,67 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Wildeshausen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.80 %
... in den letzten 2 Jahren -3.38 % (-1.69 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 68.76 % (13.75 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 108.13 % (10.81 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.51 %
... in den letzten 2 Jahren 6.37 % (3.19 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 17.06 % (3.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 53.38 % (5.34 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.12 %
... in den letzten 2 Jahren 10.12 % (5.06 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -30.58 % (-6.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -26.30 % (-2.63 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Wildeshausen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Wildeshausen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,96 €8,08 €8,24 €
1950 bis 1970 7,80 €7,83 €7,87 €
1970 bis 1991 8,08 €8,11 €8,26 €
1991 bis 2002 8,36 €8,32 €8,71 €
seit 2002 8,56 €8,73 €8,76 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Wildeshausen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Wildeshausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,83 €7,89 €8,10 €
1950 bis 1970 7,69 €7,80 €7,93 €
1970 bis 1991 7,65 €7,72 €7,95 €
1991 bis 2002 7,87 €7,95 €8,02 €
seit 2002 9,49 €8,80 €8,82 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Wildeshausen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Wildeshausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,85 €7,93 €8,08 €
1950 bis 1970 7,80 €7,95 €8,15 €
1970 bis 1991 7,63 €7,67 €8,23 €
1991 bis 2002 8,02 €8,08 €8,24 €
seit 2002 8,69 €8,80 €9,16 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Wildeshausen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2012919932 19560  18868  19209 18766
Zuzug 163715281537177317101650155212801442135414801190
Fortzug 137412811315160613051435150312681227115611401055
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,17%  2,72%  2,91%  3,73% 3,47%
Entwicklung Wohngebäude 582457615709566756205532550754845468   

Demografie

Einwohnerzahl 19 932 
davon arbeitslos 436 
Arbeitslosigkeit 2,19 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 166 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 6,21 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.43

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 91 % 
1 Familienhäuser 4 676 
2 Familienhäuser 625 
Mehrfamilienhäuser 523 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
1,32

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.75

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen