Zeven – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Zeven ist ein Ort mit 13.809 Einwohnern im Kreis Rotenburg (Wümme) im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 2.700 € pro Quadratmeter zahlt man in Zeven normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 49,07 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,45 % und 6,74 % mit einem Mittelwert von 3,88 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 15, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.74 € (7.96 € bis 10.21 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,702 € (1,416 € bis 3,554 €)
durchschnittliche Rendite	4.43 % (3.45 % bis 6.74 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.67 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.03 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	22.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Zeven erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 619,47 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	97 168,00 €
Gebühren für den Makler	+ 6 801,76 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 400,88 €
Gesamte Gebühren	= 10 202,64 €
Gesamt investiertes Kapital	107 370,64 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,08 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,74 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	40 233,60 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	94 967,36 €
Rendite	6,54 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.29 %
... in den letzten 2 Jahren	6.54 % (3.27 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	49.07 % (9.81 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	66.83 % (6.68 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.19 %
... in den letzten 2 Jahren	15.76 % (7.88 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	1.98 % (0.40 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	43.75 % (4.38 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.02 %
... in den letzten 2 Jahren	8.68 % (4.34 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-31.57 % (-6.31 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-13.97 % (-1.40 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Zeven?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Zeven hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,37 €	8,50 €	8,70 €
1950 bis 1970	8,16 €	8,21 €	8,25 €
1970 bis 1991	8,50 €	8,55 €	8,73 €
1991 bis 2002	8,84 €	8,79 €	9,27 €
seit 2002	9,09 €	9,29 €	9,33 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Zeven?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Zeven werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,21 €	8,28 €	8,52 €
1950 bis 1970	8,03 €	8,16 €	8,32 €
1970 bis 1991	7,98 €	8,07 €	8,34 €
1991 bis 2002	8,25 €	8,34 €	8,43 €
seit 2002	10,21 €	9,38 €	9,40 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Zeven?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Zeven werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,23 €	8,32 €	8,50 €
1950 bis 1970	8,16 €	8,34 €	8,59 €
1970 bis 1991	7,96 €	8,01 €	8,68 €
1991 bis 2002	8,43 €	8,50 €	8,70 €
seit 2002	9,24 €	9,38 €	9,81 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		13822	13809		13797			13596			13448		13306
Zuzug		1037	1056	1223	1374	1232	1194	1125	1124	1079	1088	1151	1265
Fortzug		962	1070	1139	1319	1101	1160	1168	992	1091	1035	1080	1107
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,50%			2,96%			2,91%			3,10%		3,80%
Entwicklung Wohngebäude		4429	4408	4388	4349	4330	4306	4268	4247	4230

Demografie

Einwohnerzahl	13 809
davon arbeitslos	346
Arbeitslosigkeit	2,51 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	503
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	3,78 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.76

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	3 590
2 Familienhäuser	465
Mehrfamilienhäuser	374
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,63

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.32
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.80

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen