Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
- Altenbeken ist ein Ort mit 9.147 Einwohnern im Kreis Paderborn im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- "Mit durchschnittlich 2.390 € pro Quadratmeter zahlt man in Altenbeken normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
- Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
- Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 40,40 %.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
- Die Rendite liegt zwischen 2,64 % und 3,57 % mit einem Mittelwert von 3,09 %.
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
- Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
- Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.
Immobilienrendite
durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen | 6.15 € (5.91 € bis 6.36 €) |
durchschnittlicher Kaufpreis | 2,386 € (1,987 € bis 2,896 €) |
durchschnittliche Rendite | 3.06 % (2.64 % bis 3.57 %) |
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen | 3.38 % |
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen | 2.91 % |
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor | 32.6 |
Beispielrechnung
Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Altenbeken erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.Investition
Quadratmeter Kaufpreis | 1 268,92 € |
Gekaufte Fläche | 60 qm |
Kosten der Immobilie | 76 135,36 € |
Gebühren für den Makler | + 5 329,48 € |
Grunderwerbssteuer | + 2 664,74 € |
Gesamte Gebühren | = 7 994,21 € |
Gesamt investiertes Kapital | 84 129,57 € |
Vermietung
Miete zum Start des Zeitraums | 5,59 € |
Miete zum Ende des Zeitraums | 6,15 € |
Gebildete Rücklagen | 7 920,00 € |
Einnahmen durch Miete gesamt | 36 352,76 € |
Gewinn
Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen | 95 359,18 € |
Rendite | 7,87 % p.a. |
Chart der Kauf- und Mietpreise
Wertentwicklung
Immobilienpreise
... im letzten Jahr | 5.36 % |
... in den letzten 2 Jahren | 24.88 % (12.44 % p.a.) |
... in den letzten 5 Jahren | 40.40 % (8.08 % p.a.) |
... in den letzten 10 Jahren | 88.00 % (8.80 % p.a.) |
Mietspiegel
... im letzten Jahr | 0.99 % |
... in den letzten 2 Jahren | 5.85 % (2.93 % p.a.) |
... in den letzten 5 Jahren | -8.48 % (-1.70 % p.a.) |
... in den letzten 10 Jahren | 10.02 % (1.00 % p.a.) |
Entwicklung der Immobilienrendite
... im letzten Jahr | -4.33 % |
... in den letzten 2 Jahren | -15.34 % (-7.67 % p.a.) |
... in den letzten 5 Jahren | -34.95 % (-6.99 % p.a.) |
... in den letzten 10 Jahren | -41.59 % (-4.16 % p.a.) |
Detailierte Mietpreise
Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³
Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Altenbeken?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Altenbeken hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung | einfache Lage | mittlere Lage | gute Lage |
Altbau (vor 1950) | 5,99 € | 6,02 € | 6,06 € |
1950 bis 1970 | 5,95 € | 5,96 € | 5,97 € |
1970 bis 1991 | 6,02 € | 6,03 € | 6,06 € |
1991 bis 2002 | 6,09 € | 6,08 € | 6,17 € |
seit 2002 | 6,14 € | 6,18 € | 6,18 € |
Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³
Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Altenbeken?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Altenbeken werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung | einfache Lage | mittlere Lage | gute Lage |
Altbau (vor 1950) | 5,96 € | 5,97 € | 6,02 € |
1950 bis 1970 | 5,92 € | 5,95 € | 5,98 € |
1970 bis 1991 | 5,91 € | 5,93 € | 5,99 € |
1991 bis 2002 | 5,97 € | 5,99 € | 6,00 € |
seit 2002 | 6,36 € | 6,19 € | 6,20 € |
Mietpreise große Wohnungen ab 90m³
Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Altenbeken?Die Mietkosten für große Wohnungen in Altenbeken werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung | einfache Lage | mittlere Lage | gute Lage |
Altbau (vor 1950) | 5,96 € | 5,98 € | 6,02 € |
1950 bis 1970 | 5,95 € | 5,99 € | 6,04 € |
1970 bis 1991 | 5,91 € | 5,92 € | 6,05 € |
1991 bis 2002 | 6,00 € | 6,02 € | 6,06 € |
seit 2002 | 6,17 € | 6,19 € | 6,28 € |
Historische Mietpreise
Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.
Einwohner
Zeitverlauf
2021 | 2020 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 | 2015 | 2014 | 2013 | 2012 | 2011 | 2010 | 2009 | |
Einwohner | 9113 | 9147 | 9171 | 9177 | 9269 | 9406 | |||||||
Zuzug | 498 | 435 | 457 | 433 | 706 | 440 | 442 | 380 | 421 | 365 | 381 | 427 | |
Fortzug | 500 | 463 | 428 | 528 | 510 | 425 | 449 | 373 | 438 | 402 | 421 | 455 | |
Bevölkerungs-Saldo | |||||||||||||
Arbeitslosigkeit | 2,00% | 2,48% | 2,62% | 2,84% | 2,77% | ||||||||
Entwicklung Wohngebäude | 2655 | 2637 | 2617 | 2604 | 2591 | 2578 | 2560 | 2553 | 2534 |
Demografie
Einwohnerzahl | 9 147 | |
davon arbeitslos | 182 | |
Arbeitslosigkeit | 1,99 % | |
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) | -259 | |
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) | -2,75 % | |
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) | 11.59 |
Wohnungssituation
Anteil an 1 und 2 Familienhäusern | 93 % | |
1 Familienhäuser | 1 808 | |
2 Familienhäuser | 659 | |
Mehrfamilienhäuser | 188 | |
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) | 0,78 |
Weitere Informationen
Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Altenbeken
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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