Bergneustadt – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Bergneustadt ist ein Ort mit 18.865 Einwohnern im Oberbergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.570 € pro Quadratmeter zahlt man in Bergneustadt normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 39,36 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,39 % und 4,86 % mit einem Mittelwert von 3,50 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.6 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		7.49 €

(6.73 € bis 9.04 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,570 €

(1,663 € bis 3,115 €)

durchschnittliche Rendite 3.81 %

(3.39 % bis 4.86 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.33 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.64 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bergneustadt erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 477,22 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 88 633,45 €
Gebühren für den Makler + 6 204,34 €
Grunderwerbssteuer + 3 102,17 €
Gesamte Gebühren = 9 306,51 €
Gesamt investiertes Kapital 97 939,96 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,28 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,49 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 33 897,62 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 90 140,86 €
Rendite 6,74 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bergneustadt.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.64 %
... in den letzten 2 Jahren 25.10 % (12.55 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 39.36 % (7.87 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 73.96 % (7.40 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.46 %
... in den letzten 2 Jahren 3.45 % (1.73 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 8.87 % (1.77 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 41.86 % (4.19 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.05 %
... in den letzten 2 Jahren -17.26 % (-8.63 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -21.88 % (-4.38 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -18.42 % (-1.84 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bergneustadt?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bergneustadt hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,15 €7,28 €7,49 €
1950 bis 1970 6,94 €6,98 €7,03 €
1970 bis 1991 7,28 €7,33 €7,52 €
1991 bis 2002 7,63 €7,58 €8,07 €
seit 2002 7,89 €8,09 €8,14 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bergneustadt?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bergneustadt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,98 €7,05 €7,31 €
1950 bis 1970 6,80 €6,94 €7,10 €
1970 bis 1991 6,75 €6,85 €7,12 €
1991 bis 2002 7,03 €7,12 €7,22 €
seit 2002 9,04 €8,19 €8,21 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bergneustadt?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bergneustadt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,01 €7,10 €7,28 €
1950 bis 1970 6,94 €7,12 €7,38 €
1970 bis 1991 6,73 €6,78 €7,47 €
1991 bis 2002 7,22 €7,28 €7,49 €
seit 2002 8,05 €8,19 €8,62 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Bergneustadt. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1867718865 18947  18835  19584 20000
Zuzug 106412001181149413481248108911511093875845847
Fortzug 121011531222139312351187110010601078103510671042
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 4,05%  3,87%  4,75%  5,49% 4,42%
Entwicklung Wohngebäude 430242804278427142724263425142474244   

Demografie

Einwohnerzahl 18 865 
davon arbeitslos 757 
Arbeitslosigkeit 4,01 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 135 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -5,68 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.65

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 87 % 
1 Familienhäuser 2 693 
2 Familienhäuser 1 047 
Mehrfamilienhäuser 562 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,63

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		0.80
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.27

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bergneustadt

Bergneustadt hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen