Brüggen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Brüggen ist ein Ort mit 15.708 Einwohnern im Kreis Viersen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.670 € pro Quadratmeter zahlt man in Brüggen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 38,98 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,95 % und 5,85 % mit einem Mittelwert von 4,16 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		9.26 €

(8.26 € bis 11.50 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,674 €

(1,695 € bis 3,492 €)

durchschnittliche Rendite 4.61 %

(3.95 % bis 5.85 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.28 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.33 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 21.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Brüggen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 497,41 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 89 844,76 €
Gebühren für den Makler + 6 289,13 €
Grunderwerbssteuer + 3 144,57 €
Gesamte Gebühren = 9 433,70 €
Gesamt investiertes Kapital 99 278,46 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,28 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,26 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 33 897,55 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 95 044,09 €
Rendite 6,95 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Brüggen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.37 %
... in den letzten 2 Jahren 5.28 % (2.64 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 38.98 % (7.80 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 78.56 % (7.86 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.05 %
... in den letzten 2 Jahren 10.37 % (5.18 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 6.07 % (1.21 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 75.38 % (7.54 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.24 %
... in den letzten 2 Jahren 5.05 % (2.53 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -23.67 % (-4.73 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -1.66 % (-0.17 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Brüggen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Brüggen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,84 €9,04 €9,33 €
1950 bis 1970 8,55 €8,62 €8,68 €
1970 bis 1991 9,04 €9,10 €9,36 €
1991 bis 2002 9,52 €9,46 €10,14 €
seit 2002 9,88 €10,17 €10,24 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Brüggen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Brüggen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,62 €8,71 €9,07 €
1950 bis 1970 8,36 €8,55 €8,78 €
1970 bis 1991 8,29 €8,42 €8,81 €
1991 bis 2002 8,68 €8,81 €8,94 €
seit 2002 11,50 €10,30 €10,33 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Brüggen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Brüggen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,65 €8,78 €9,04 €
1950 bis 1970 8,55 €8,81 €9,17 €
1970 bis 1991 8,26 €8,32 €9,30 €
1991 bis 2002 8,94 €9,04 €9,33 €
seit 2002 10,11 €10,30 €10,92 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Brüggen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1574515708 15693  15469  15871 16121
Zuzug 105610881011118412081005981905875882888923
Fortzug 96410149701094978980933884874953949985
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,52%  3,46%  3,62%  3,45% 2,74%
Entwicklung Wohngebäude 505750194992497349514935491848754858   

Demografie

Einwohnerzahl 15 708 
davon arbeitslos 397 
Arbeitslosigkeit 2,53 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -413 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -2,56 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		7.96

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 93 % 
1 Familienhäuser 3 985 
2 Familienhäuser 741 
Mehrfamilienhäuser 331 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,95

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		3.63
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		1.08

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Brüggen

Gute Nachricht, Brüggen hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.haus-und-grund-kr.de/service/mietspiegel/...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen