Grefrath – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Grefrath ist ein Ort mit 14.802 Einwohnern im Kreis Viersen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.840 € pro Quadratmeter zahlt man in Grefrath normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 22,19 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,03 % und 4,10 % mit einem Mittelwert von 3,43 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
  • Das hohe Durchschnittsalter (47,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.6 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
8.13 €

(8.20 € bis 8.12 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,841 €

(2,399 € bis 3,219 €)

durchschnittliche Rendite 3.53 %

(3.03 % bis 4.10 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.95 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.42 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Grefrath erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 808,94 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 108 536,46 €
Gebühren für den Makler + 7 597,55 €
Grunderwerbssteuer + 3 798,78 €
Gesamte Gebühren = 11 396,33 €
Gesamt investiertes Kapital 119 932,79 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,84 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,13 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 38 332,91 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 88 857,72 €
Rendite 5,70 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Grefrath.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 3.77 %
... in den letzten 2 Jahren 2.70 % (1.35 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 22.19 % (4.44 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 57.05 % (5.71 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.91 %
... in den letzten 2 Jahren 4.77 % (2.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 16.48 % (3.30 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 39.21 % (3.92 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.87 %
... in den letzten 2 Jahren 1.78 % (0.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -4.99 % (-1.00 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -11.60 % (-1.16 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Grefrath?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Grefrath hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,19 €8,18 €8,17 €
1950 bis 1970 8,19 €8,19 €8,19 €
1970 bis 1991 8,18 €8,18 €8,17 €
1991 bis 2002 8,17 €8,17 €8,15 €
seit 2002 8,16 €8,15 €8,15 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Grefrath?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Grefrath werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,19 €8,19 €8,18 €
1950 bis 1970 8,20 €8,19 €8,19 €
1970 bis 1991 8,20 €8,20 €8,19 €
1991 bis 2002 8,19 €8,19 €8,18 €
seit 2002 8,12 €8,15 €8,15 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Grefrath?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Grefrath werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,19 €8,19 €8,18 €
1950 bis 1970 8,19 €8,19 €8,18 €
1970 bis 1991 8,20 €8,20 €8,17 €
1991 bis 2002 8,18 €8,18 €8,17 €
seit 2002 8,15 €8,15 €8,13 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Grefrath. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1475314802 14834  14760  15564 15800
Zuzug 754812810978995812827778765643731696
Fortzug 754767777971674793811720710641748687
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,14%  2,78%  2,96%  2,87% 2,41%
Entwicklung Wohngebäude 470646994681465746364609459345794571   

Demografie

Einwohnerzahl 14 802 
davon arbeitslos 315 
Arbeitslosigkeit 2,13 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -998 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -6,32 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.80

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 93 % 
1 Familienhäuser 3 862 
2 Familienhäuser 506 
Mehrfamilienhäuser 338 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,55

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.28
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.88

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Grefrath

Gute Nachricht, Grefrath hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.grefrath.de/de/dienstleistungen/mietspiegel/...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen