Kerken – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Kerken ist ein Ort mit 12.524 Einwohnern im Kreis Kleve im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 2.330 € pro Quadratmeter zahlt man in Kerken normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 4,36 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,83 % und 6,39 % mit einem Mittelwert von 4,66 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.07 € (7.73 € bis 9.54 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,335 € (1,452 € bis 2,986 €)
durchschnittliche Rendite	4.88 % (3.83 % bis 6.39 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.81 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.53 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	20.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Kerken erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 654,28 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	99 256,78 €
Gebühren für den Makler	+ 6 947,97 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 473,99 €
Gesamte Gebühren	= 10 421,96 €
Gesamt investiertes Kapital	109 678,74 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,77 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,07 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	29 858,35 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	60 273,61 €
Rendite	4,48 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	2.98 %
... in den letzten 2 Jahren	-5.41 % (-2.71 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	4.36 % (0.87 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	41.14 % (4.11 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.98 %
... in den letzten 2 Jahren	7.21 % (3.61 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	35.98 % (7.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	90.15 % (9.01 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	1.97 %
... in den letzten 2 Jahren	13.38 % (6.69 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	30.17 % (6.03 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	34.68 % (3.47 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Kerken?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Kerken hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,06 €	8,16 €	8,33 €
1950 bis 1970	7,89 €	7,93 €	7,97 €
1970 bis 1991	8,16 €	8,20 €	8,35 €
1991 bis 2002	8,44 €	8,40 €	8,78 €
seit 2002	8,64 €	8,80 €	8,83 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Kerken?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Kerken werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,93 €	7,98 €	8,18 €
1950 bis 1970	7,78 €	7,89 €	8,02 €
1970 bis 1991	7,75 €	7,82 €	8,04 €
1991 bis 2002	7,97 €	8,04 €	8,11 €
seit 2002	9,54 €	8,87 €	8,89 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Kerken?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Kerken werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,95 €	8,02 €	8,16 €
1950 bis 1970	7,89 €	8,04 €	8,24 €
1970 bis 1991	7,73 €	7,77 €	8,31 €
1991 bis 2002	8,11 €	8,16 €	8,33 €
seit 2002	8,76 €	8,87 €	9,21 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		12548	12524					12401			12650		12757
Zuzug		708	783	805	1719	9305	1022	638	581	680	567	591	474
Fortzug		648	652	621	2292	8075	914	628	560	606	596	559	556
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,37%						1,98%			1,60%		1,94%
Entwicklung Wohngebäude		4142	4123	4092	4051	4015	4007	3985	3965	3939

Demografie

Einwohnerzahl	12 524
davon arbeitslos	172
Arbeitslosigkeit	1,37 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-233
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-1,83 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.22

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	3 309
2 Familienhäuser	572
Mehrfamilienhäuser	261
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,85

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Kerken

Gute Nachricht, Kerken hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.hausundgrund-moers.de/service/mietspiegel/...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen