Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Straelen

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Straelen ist ein Ort mit 16.114 Einwohnern im Kreis Kleve im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
"Mit durchschnittlich 2.560 € pro Quadratmeter zahlt man in Straelen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 24,88 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,77 % und 6,29 % mit einem Mittelwert von 4,26 %.
Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.09 € (8.06 € bis 12.88 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,561 € (1,537 € bis 4,106 €)
durchschnittliche Rendite	4.59 % (3.77 % bis 6.29 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.35 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.09 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	21.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Straelen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 654,27 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	99 256,49 €
Gebühren für den Makler	+ 6 947,95 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 473,98 €
Gesamte Gebühren	= 10 421,93 €
Gesamt investiertes Kapital	109 678,43 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,90 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,09 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	38 807,94 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	82 812,31 €
Rendite	5,79 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Straelen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.93 %
... in den letzten 2 Jahren	8.98 % (4.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	24.88 % (4.98 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	54.83 % (5.48 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.65 %
... in den letzten 2 Jahren	10.45 % (5.23 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	27.31 % (5.46 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	54.07 % (5.41 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.23 %
... in den letzten 2 Jahren	1.43 % (0.71 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	1.91 % (0.38 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-0.47 % (-0.05 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Straelen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Straelen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,93 €	9,22 €	9,65 €
1950 bis 1970	8,49 €	8,59 €	8,69 €
1970 bis 1991	9,22 €	9,31 €	9,70 €
1991 bis 2002	9,94 €	9,84 €	10,86 €
seit 2002	10,47 €	10,90 €	11,00 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Straelen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Straelen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,59 €	8,73 €	9,27 €
1950 bis 1970	8,20 €	8,49 €	8,83 €
1970 bis 1991	8,11 €	8,30 €	8,88 €
1991 bis 2002	8,69 €	8,88 €	9,07 €
seit 2002	12,88 €	11,10 €	11,14 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Straelen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Straelen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,64 €	8,83 €	9,22 €
1950 bis 1970	8,49 €	8,88 €	9,41 €
1970 bis 1991	8,06 €	8,16 €	9,60 €
1991 bis 2002	9,07 €	9,22 €	9,65 €
seit 2002	10,81 €	11,10 €	12,01 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Straelen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		16257	16114		15901			15668			15374		15655
Zuzug		1650	1390	1304	1429	1257	1168	1076	1142	974	697	644	656
Fortzug		1417	1260	1156	1190	1355	1086	989	926	918	778	829	676
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,52%			2,10%			2,46%			2,21%		1,92%
Entwicklung Wohngebäude		4651	4624	4568	4533	4501	4465	4445	4425	4404

Demografie

Einwohnerzahl	16 114
davon arbeitslos	247
Arbeitslosigkeit	1,53 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	459
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,93 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.32

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	3 787
2 Familienhäuser	549
Mehrfamilienhäuser	315
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,79

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner

1.86

Weitere Informationen

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Straelen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Straelen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.