Issum – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Issum ist ein Ort mit 11.937 Einwohnern im Kreis Kleve im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.420 € pro Quadratmeter zahlt man in Issum normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 19,55 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,74 % und 5,35 % mit einem Mittelwert von 4,57 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		9.22 €

(8.68 € bis 10.13 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,421 €

(1,946 € bis 3,248 €)

durchschnittliche Rendite 4.51 %

(3.74 % bis 5.35 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.05 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.24 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 22.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Issum erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 497,41 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 89 844,52 €
Gebühren für den Makler + 6 289,12 €
Grunderwerbssteuer + 3 144,56 €
Gesamte Gebühren = 9 433,67 €
Gesamt investiertes Kapital 99 278,19 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,04 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,22 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 31 996,69 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 77 986,30 €
Rendite 5,97 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Issum.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 3.38 %
... in den letzten 2 Jahren 2.56 % (1.28 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 19.55 % (3.91 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 61.69 % (6.17 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.77 %
... in den letzten 2 Jahren 4.65 % (2.33 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 29.31 % (5.86 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 82.94 % (8.29 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 1.33 %
... in den letzten 2 Jahren 2.01 % (1.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 8.29 % (1.66 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 13.12 % (1.31 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Issum?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Issum hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,94 €9,03 €9,16 €
1950 bis 1970 8,81 €8,84 €8,87 €
1970 bis 1991 9,03 €9,06 €9,17 €
1991 bis 2002 9,25 €9,22 €9,52 €
seit 2002 9,41 €9,54 €9,56 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Issum?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Issum werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,84 €8,88 €9,04 €
1950 bis 1970 8,72 €8,81 €8,91 €
1970 bis 1991 8,69 €8,75 €8,93 €
1991 bis 2002 8,87 €8,93 €8,98 €
seit 2002 10,13 €9,59 €9,61 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Issum?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Issum werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,85 €8,91 €9,03 €
1950 bis 1970 8,81 €8,93 €9,09 €
1970 bis 1991 8,68 €8,71 €9,14 €
1991 bis 2002 8,98 €9,03 €9,16 €
seit 2002 9,51 €9,59 €9,87 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Issum. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1197711937 12001  11876  11931 11949
Zuzug 666685615711844621680589536618586550
Fortzug 625669636721692560565608568552604611
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,50%  1,80%  2,16%  1,67% 2,05%
Entwicklung Wohngebäude 376637403735373337293715370336753660   

Demografie

Einwohnerzahl 11 937 
davon arbeitslos 180 
Arbeitslosigkeit 1,51 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -12 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -0,10 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		6.95

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 93 % 
1 Familienhäuser 2 907 
2 Familienhäuser 594 
Mehrfamilienhäuser 265 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,56

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Issum

Gute Nachricht, Issum hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.hausundgrund-moers.de/service/mietspiegel/...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen