Hiddenhausen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Hiddenhausen ist ein Ort mit 19.767 Einwohnern im Kreis Herford im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 2.200 € pro Quadratmeter zahlt man in Hiddenhausen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 50,05 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,12 % und 4,87 % mit einem Mittelwert von 3,74 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.85 € (6.55 € bis 7.75 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,195 € (1,614 € bis 2,979 €)
durchschnittliche Rendite	3.85 % (3.12 % bis 4.87 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.55 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.68 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hiddenhausen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 369,72 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	82 183,21 €
Gebühren für den Makler	+ 5 752,82 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 876,41 €
Gesamte Gebühren	= 8 629,24 €
Gesamt investiertes Kapital	90 812,44 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,46 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,85 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	35 323,16 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	76 232,31 €
Rendite	6,28 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.51 %
... in den letzten 2 Jahren	4.60 % (2.30 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	50.05 % (10.01 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	60.28 % (6.03 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.09 %
... in den letzten 2 Jahren	4.74 % (2.37 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	11.38 % (2.28 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	25.46 % (2.55 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.58 %
... in den letzten 2 Jahren	0.00 % (0.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-25.94 % (-5.19 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-21.92 % (-2.19 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hiddenhausen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hiddenhausen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,77 €	6,84 €	6,95 €
1950 bis 1970	6,66 €	6,68 €	6,71 €
1970 bis 1991	6,84 €	6,86 €	6,96 €
1991 bis 2002	7,02 €	6,99 €	7,25 €
seit 2002	7,15 €	7,26 €	7,28 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hiddenhausen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hiddenhausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,68 €	6,72 €	6,85 €
1950 bis 1970	6,59 €	6,66 €	6,74 €
1970 bis 1991	6,56 €	6,61 €	6,75 €
1991 bis 2002	6,71 €	6,75 €	6,80 €
seit 2002	7,75 €	7,31 €	7,32 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hiddenhausen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hiddenhausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,69 €	6,74 €	6,84 €
1950 bis 1970	6,66 €	6,75 €	6,89 €
1970 bis 1991	6,55 €	6,57 €	6,93 €
1991 bis 2002	6,80 €	6,84 €	6,95 €
seit 2002	7,23 €	7,31 €	7,53 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		19705	19767		19570			19614			19846		20187
Zuzug		1266	1429	1236	1242	1431	1091	1157	995	1011	960	948	978
Fortzug		1271	1205	1149	1341	1186	1060	1091	1019	1026	1026	1067	1082
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,14%			2,18%			2,55%			2,65%		2,31%
Entwicklung Wohngebäude		5715	5680	5649	5624	5597	5580	5549	5521	5501

Demografie

Einwohnerzahl	19 767
davon arbeitslos	421
Arbeitslosigkeit	2,13 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-420
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-2,08 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.56

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	3 228
2 Familienhäuser	1 978
Mehrfamilienhäuser	509
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,62

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

0.71

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hiddenhausen

Hiddenhausen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Enger
• Herford
• Bad Salzuflen
• Bad Oeynhausen
• Bielefeld

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen