Hückelhoven – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Hückelhoven ist ein Stadt mit 39.931 Einwohnern im Kreis Heinsberg im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 2.620 € pro Quadratmeter zahlt man in Hückelhoven normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 75,04 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,31 % und 4,58 % mit einem Mittelwert von 3,85 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.42 € (7.97 € bis 8.99 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,625 € (2,090 € bis 3,259 €)
durchschnittliche Rendite	3.86 % (3.31 % bis 4.58 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.28 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.65 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	25.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hückelhoven erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 292,52 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	77 551,15 €
Gebühren für den Makler	+ 5 428,58 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 714,29 €
Gesamte Gebühren	= 8 142,87 €
Gesamt investiertes Kapital	85 694,02 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,28 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,42 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	33 897,52 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	105 702,90 €
Rendite	8,37 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.35 %
... in den letzten 2 Jahren	2.19 % (1.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	75.04 % (15.01 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	103.09 % (10.31 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.82 %
... in den letzten 2 Jahren	9.64 % (4.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	22.38 % (4.48 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	59.47 % (5.95 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.54 %
... in den letzten 2 Jahren	7.24 % (3.62 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-30.00 % (-6.00 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-21.43 % (-2.14 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hückelhoven?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hückelhoven hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,15 €	8,21 €	8,31 €
1950 bis 1970	8,06 €	8,08 €	8,10 €
1970 bis 1991	8,21 €	8,24 €	8,32 €
1991 bis 2002	8,37 €	8,35 €	8,56 €
seit 2002	8,48 €	8,57 €	8,59 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hückelhoven?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hückelhoven werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,08 €	8,11 €	8,23 €
1950 bis 1970	8,00 €	8,06 €	8,13 €
1970 bis 1991	7,98 €	8,02 €	8,14 €
1991 bis 2002	8,10 €	8,14 €	8,18 €
seit 2002	8,99 €	8,61 €	8,62 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hückelhoven?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hückelhoven werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,09 €	8,13 €	8,21 €
1950 bis 1970	8,06 €	8,14 €	8,26 €
1970 bis 1991	7,97 €	7,99 €	8,30 €
1991 bis 2002	8,18 €	8,21 €	8,31 €
seit 2002	8,55 €	8,61 €	8,81 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		40245	39931		39423			38709			39215		39539
Zuzug		2528	2426	2292	2226	2719	2266	2167	1839	1990	1893	1752	1884
Fortzug		2089	2025	1998	2253	2031	1988	1938	1950	2075	1810	2008	1930
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,26%			3,89%			4,46%			4,28%		4,32%
Entwicklung Wohngebäude		11847	11776	11699	11582	11476	11394	11322	11253	11169

Demografie

Einwohnerzahl	39 931
davon arbeitslos	1 313
Arbeitslosigkeit	3,29 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	392
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,99 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.29

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	9 548
2 Familienhäuser	1 352
Mehrfamilienhäuser	947
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,73

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	0.50
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.53

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hückelhoven

Gute Nachricht, Hückelhoven hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
mieterverein-aachen.de/infos/#section-19...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen