Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Heinsberg ist ein Stadt mit 41.946 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen. "Mit durchschnittlich 2.900 € pro Quadratmeter zahlt man in Heinsberg normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 38,33 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,72 % und 4,24 % mit einem Mittelwert von 3,27 %.Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24. Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen7.90 € (7.64 € bis 7.96 €) durchschnittlicher Kaufpreis 2,903 € (2,161 € bis 3,507 €) durchschnittliche Rendite 3.41 % (2.72 % bis 4.24 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.94 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.18 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 29.3 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Heinsberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 294,30 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 77 658,06 € Gebühren für den Makler + 5 436,06 € Grunderwerbssteuer + 2 718,03 € Gesamte Gebühren = 8 154,10 € Gesamt investiertes Kapital 85 812,15 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 5,28 € Miete zum Ende des Zeitraums 7,90 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 33 897,66 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 122 286,51 € Rendite 9,26 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Heinsberg. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 5.87 % ... in den letzten 2 Jahren -4.13 % (-2.06 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 38.33 % (7.67 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 124.32 % (12.43 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 3.40 % ... in den letzten 2 Jahren 5.62 % (2.81 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 19.52 % (3.90 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 49.62 % (4.96 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -2.10 % ... in den letzten 2 Jahren 10.47 % (5.24 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -13.49 % (-2.70 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -33.27 % (-3.33 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Heinsberg?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Heinsberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,70 €7,72 €7,75 € 1950 bis 1970 7,67 €7,68 €7,68 € 1970 bis 1991 7,72 €7,72 €7,75 € 1991 bis 2002 7,76 €7,76 €7,83 € seit 2002 7,80 €7,83 €7,84 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Heinsberg?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Heinsberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,68 €7,68 €7,72 € 1950 bis 1970 7,65 €7,67 €7,69 € 1970 bis 1991 7,64 €7,66 €7,69 € 1991 bis 2002 7,68 €7,69 €7,71 € seit 2002 7,96 €7,84 €7,84 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Heinsberg?Die Mietkosten für große Wohnungen in Heinsberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,68 €7,69 €7,72 € 1950 bis 1970 7,67 €7,69 €7,73 € 1970 bis 1991 7,64 €7,65 €7,74 € 1991 bis 2002 7,71 €7,72 €7,75 € seit 2002 7,82 €7,84 €7,90 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Heinsberg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 4223641946 41471 40908 40760 41179Zuzug 283227852491276829722493229022172223204620402106Fortzug 246025222226276524802204219621632122214020662200Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 2,90% 3,57% 4,24% 4,51% 4,51%Entwicklung Wohngebäude 134631330113301131911314113041129611288312805 Demografie Einwohnerzahl 41 946 davon arbeitslos 1 223 Arbeitslosigkeit 2,92 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 767 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 1,86 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 9.66 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 93 % 1 Familienhäuser 11 210 2 Familienhäuser 1 324 Mehrfamilienhäuser 929 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 2,25 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner0.81 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.72 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne0.36 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Investieren in Wassenberg (6 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Waldfeucht (7 km) ? | Investieren in Hückelhoven (9 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Gangelt (10 km) ? | Immobilien kaufen in Geilenkirchen (11 km) ? | Immobilien kaufen in Selfkant (14 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Linnich (15 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Wegberg (15 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung Vermieter Tricks und Tipps Die 7 wichtigsten Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst! Die besten Blogs zum Thema Immobilieninvestition Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von HeinsbergGute Nachricht, Heinsberg hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:mieterverein-aachen.de/infos/#section-19... 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! 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