Kall – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Kall ist ein Ort mit 11.264 Einwohnern im Kreis Euskirchen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 2.470 € pro Quadratmeter zahlt man in Kall normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 36,27 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,82 % und 4,91 % mit einem Mittelwert von 3,86 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.5 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.97 € (8.14 € bis 7.70 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,474 € (1,990 € bis 3,277 €)
durchschnittliche Rendite	3.95 % (2.82 % bis 4.91 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.64 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.60 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	25.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Kall erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 157,35 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	69 440,88 €
Gebühren für den Makler	+ 4 860,86 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 430,43 €
Gesamte Gebühren	= 7 291,29 €
Gesamt investiertes Kapital	76 732,17 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,32 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,97 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	26 294,35 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	98 026,78 €
Rendite	8,58 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.62 %
... in den letzten 2 Jahren	11.91 % (5.96 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	36.27 % (7.25 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	113.80 % (11.38 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.87 %
... in den letzten 2 Jahren	12.10 % (6.05 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	29.81 % (5.96 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	84.49 % (8.45 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.77 %
... in den letzten 2 Jahren	0.00 % (0.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-4.93 % (-0.99 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-13.84 % (-1.38 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Kall?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Kall hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,06 €	8,03 €	7,99 €
1950 bis 1970	8,10 €	8,09 €	8,08 €
1970 bis 1991	8,03 €	8,03 €	7,99 €
1991 bis 2002	7,97 €	7,98 €	7,88 €
seit 2002	7,92 €	7,88 €	7,87 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Kall?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Kall werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,09 €	8,08 €	8,03 €
1950 bis 1970	8,13 €	8,10 €	8,07 €
1970 bis 1991	8,14 €	8,12 €	8,07 €
1991 bis 2002	8,08 €	8,07 €	8,05 €
seit 2002	7,70 €	7,86 €	7,86 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Kall?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Kall werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,09 €	8,07 €	8,03 €
1950 bis 1970	8,10 €	8,07 €	8,02 €
1970 bis 1991	8,14 €	8,13 €	8,00 €
1991 bis 2002	8,05 €	8,03 €	7,99 €
seit 2002	7,89 €	7,86 €	7,78 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		11191	11264		11214			11162			11817		11892
Zuzug		1103	1288	1272	1074	897	673	639	644	607	676	660	648
Fortzug		1180	1246	1294	1083	744	699	738	628	718	654	693	669
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,48%			2,88%			3,06%			3,17%		2,90%
Entwicklung Wohngebäude		3877	3848	3825	3809	3797	3790	3777	3762	3753

Demografie

Einwohnerzahl	11 264
davon arbeitslos	277
Arbeitslosigkeit	2,46 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-628
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-5,28 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	11.54

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	3 126
2 Familienhäuser	503
Mehrfamilienhäuser	248
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,79

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.31
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.33
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.42

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Kall

Kall hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Simmerath
• Euskirchen
• Vettweiß
• Monschau
• Roetgen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen