Lennestadt – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Lennestadt ist ein Stadt mit 25.503 Einwohnern im Kreis Olpe im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 1.900 € pro Quadratmeter zahlt man in Lennestadt niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 45,45 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 1,91 % und 5,49 % mit einem Mittelwert von 4,07 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.9 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.7 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.44 € (6.25 € bis 3.70 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,899 € (1,366 € bis 2,327 €)
durchschnittliche Rendite	3.96 % (1.91 % bis 5.49 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.99 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.20 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	25.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Lennestadt erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	907,76 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	54 465,52 €
Gebühren für den Makler	+ 3 812,59 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 906,29 €
Gesamte Gebühren	= 5 718,88 €
Gesamt investiertes Kapital	60 184,40 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,06 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,44 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	32 155,11 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	85 889,71 €
Rendite	9,27 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.51 %
... in den letzten 2 Jahren	5.54 % (2.77 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	45.45 % (9.09 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	109.16 % (10.92 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.22 %
... in den letzten 2 Jahren	1.26 % (0.63 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	12.00 % (2.40 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	27.27 % (2.73 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.10 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.01 % (-2.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-22.92 % (-4.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-39.07 % (-3.91 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Lennestadt?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Lennestadt hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,79 €	5,64 €	5,41 €
1950 bis 1970	6,02 €	5,97 €	5,92 €
1970 bis 1991	5,64 €	5,59 €	5,38 €
1991 bis 2002	5,26 €	5,31 €	4,77 €
seit 2002	4,98 €	4,75 €	4,69 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Lennestadt?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Lennestadt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,97 €	5,89 €	5,61 €
1950 bis 1970	6,17 €	6,02 €	5,84 €
1970 bis 1991	6,22 €	6,12 €	5,82 €
1991 bis 2002	5,92 €	5,82 €	5,71 €
seit 2002	3,70 €	4,64 €	4,62 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Lennestadt?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Lennestadt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,94 €	5,84 €	5,64 €
1950 bis 1970	6,02 €	5,82 €	5,54 €
1970 bis 1991	6,25 €	6,20 €	5,43 €
1991 bis 2002	5,71 €	5,64 €	5,41 €
seit 2002	4,80 €	4,64 €	4,16 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		25308	25503		25755			25908			27115		27392
Zuzug		973	1011	968	1134	1441	1094	993	902	936	896	942	949
Fortzug		1112	1053	1072	1342	1069	1129	1121	1044	1056	974	1023	1033
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,35%			3,03%			3,15%			3,34%		2,44%
Entwicklung Wohngebäude		6916	6891	6878	6853	6847	6829	6816	6806	6797

Demografie

Einwohnerzahl	25 503
davon arbeitslos	594
Arbeitslosigkeit	2,33 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-1 889
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-6,90 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.12

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	88 %
1 Familienhäuser	3 887
2 Familienhäuser	2 186
Mehrfamilienhäuser	843
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,45

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.49
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.90
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.88

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Lennestadt

Lennestadt hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Olpe

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen