Ostbevern – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Ostbevern ist ein Ort mit 10.982 Einwohnern im Kreis Warendorf im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.610 € pro Quadratmeter zahlt man in Ostbevern normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 31,36 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,98 % und 4,51 % mit einem Mittelwert von 4,05 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,2 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		8.80 €

(8.24 € bis 9.18 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,606 €

(2,191 € bis 3,698 €)

durchschnittliche Rendite 3.89 %

(2.98 % bis 4.51 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.27 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.50 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 25.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ostbevern erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 485,14 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 89 108,18 €
Gebühren für den Makler + 6 237,57 €
Grunderwerbssteuer + 3 118,79 €
Gesamte Gebühren = 9 356,36 €
Gesamt investiertes Kapital 98 464,54 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,94 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,80 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 31 204,72 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 89 120,58 €
Rendite 6,66 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Ostbevern.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.54 %
... in den letzten 2 Jahren 20.43 % (10.22 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 31.36 % (6.27 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 75.50 % (7.55 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.64 %
... in den letzten 2 Jahren 5.77 % (2.88 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 28.09 % (5.62 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 78.14 % (7.81 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 0.00 %
... in den letzten 2 Jahren -12.15 % (-6.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -2.41 % (-0.48 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 1.50 % (0.15 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ostbevern?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ostbevern hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,41 €8,47 €8,55 €
1950 bis 1970 8,32 €8,34 €8,36 €
1970 bis 1991 8,47 €8,48 €8,56 €
1991 bis 2002 8,61 €8,59 €8,79 €
seit 2002 8,71 €8,79 €8,81 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ostbevern?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ostbevern werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,34 €8,37 €8,48 €
1950 bis 1970 8,27 €8,32 €8,39 €
1970 bis 1991 8,25 €8,29 €8,40 €
1991 bis 2002 8,36 €8,40 €8,44 €
seit 2002 9,18 €8,83 €8,84 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ostbevern?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ostbevern werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,35 €8,39 €8,47 €
1950 bis 1970 8,32 €8,40 €8,50 €
1970 bis 1991 8,24 €8,26 €8,54 €
1991 bis 2002 8,44 €8,47 €8,55 €
seit 2002 8,78 €8,83 €9,01 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Ostbevern. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1100710982 10842  10587  10569 10665
Zuzug 556520517527765545525457490457437409
Fortzug 581478448571556504511555562569487542
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,94%  2,23%  2,30%  2,46% 1,90%
Entwicklung Wohngebäude 269526722598256325562549254625382523   

Demografie

Einwohnerzahl 10 982 
davon arbeitslos 214 
Arbeitslosigkeit 1,95 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 317 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 2,97 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.84

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 90 % 
1 Familienhäuser 1 894 
2 Familienhäuser 528 
Mehrfamilienhäuser 273 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,38

Lebensbedingungen

Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		1.37

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Ostbevern

Ostbevern hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen