Plettenberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Plettenberg ist ein Stadt mit 25.318 Einwohnern im Märkischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.110 € pro Quadratmeter zahlt man in Plettenberg normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 29,18 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,32 % und 5,01 % mit einem Mittelwert von 3,48 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.6 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
6.11 €

(5.76 € bis 7.12 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,107 €

(1,380 € bis 2,542 €)

durchschnittliche Rendite 3.81 %

(3.32 % bis 5.01 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.44 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.61 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Plettenberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 107,74 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 66 464,44 €
Gebühren für den Makler + 4 652,51 €
Grunderwerbssteuer + 2 326,26 €
Gesamte Gebühren = 6 978,77 €
Gesamt investiertes Kapital 73 443,20 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,06 €
Miete zum Ende des Zeitraums 6,11 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 40 075,24 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 93 033,44 €
Rendite 8,53 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Plettenberg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.79 %
... in den letzten 2 Jahren 14.76 % (7.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 29.18 % (5.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 90.18 % (9.02 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 0.00 %
... in den letzten 2 Jahren 4.98 % (2.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 0.33 % (0.07 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 0.83 % (0.08 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -4.66 %
... in den letzten 2 Jahren -8.42 % (-4.21 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -22.32 % (-4.46 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -46.95 % (-4.70 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Plettenberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Plettenberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,00 €6,09 €6,21 €
1950 bis 1970 5,88 €5,91 €5,94 €
1970 bis 1991 6,09 €6,11 €6,22 €
1991 bis 2002 6,29 €6,26 €6,55 €
seit 2002 6,44 €6,56 €6,59 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Plettenberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Plettenberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,91 €5,95 €6,10 €
1950 bis 1970 5,80 €5,88 €5,98 €
1970 bis 1991 5,77 €5,83 €5,99 €
1991 bis 2002 5,94 €5,99 €6,05 €
seit 2002 7,12 €6,62 €6,63 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Plettenberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Plettenberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,92 €5,98 €6,09 €
1950 bis 1970 5,88 €5,99 €6,14 €
1970 bis 1991 5,76 €5,79 €6,20 €
1991 bis 2002 6,05 €6,09 €6,21 €
seit 2002 6,54 €6,62 €6,88 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Plettenberg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2523725318 25528  25684  26321 27026
Zuzug 109811231052110914051033919822959805785842
Fortzug 10771131110112861088104710689161054102310111096
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,34%  3,00%  3,28%  4,00% 2,53%
Entwicklung Wohngebäude 592959155905589758905886587258665857   

Demografie

Einwohnerzahl 25 318 
davon arbeitslos 842 
Arbeitslosigkeit 3,33 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 708 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -6,32 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.77

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 79 % 
1 Familienhäuser 2 965 
2 Familienhäuser 1 720 
Mehrfamilienhäuser 1 244 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,17

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.30
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.59
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.51

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Plettenberg

Plettenberg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen